Hipoteka przymusowa na nieruchomościach z tytułu zaległości VAT

ODPOWIEDŹ

Zobowiązania Spółki Jawnej z tytułu VAT mogą być przez organ podatkowy zabezpieczone hipotecznie na nieruchomości stanowiącej własność tejże Spółki. Nie ma natomiast podstaw prawnych do zabezpieczenia hipotecznego na nieruchomości należącej do Spółki zadłużenia wspólników z tytułu podatku dochodowego.

UZASADNIENIE

Zabezpieczenie zaległości podatkowych poprzez wpis hipoteki jest często stosowanym instrumentem przez organy podatkowe. W myśl art. 34 ustawy Ordynacja podatkowa Skarbowi Państwa i jednostce samorządu terytorialnego przysługuje hipoteka przymusowa na wszystkich nieruchomościach podatnika, płatnika, inkasenta, następcy prawnego lub osób trzecich z tytułu zaległości podatkowych w podatkach stanowiących ich dochód oraz odsetek za zwłokę od tych zaległości.

Przedmiotem hipoteki może być:

1. część ułamkowa nieruchomości, jeżeli stanowi udział podatnika,

2. nieruchomość stanowiąca przedmiot współwłasności łącznej podatnika i jego małżonka,

3. nieruchomość stanowiąca przedmiot współwłasności łącznej wspólników spółki cywilnej lub część ułamkowa nieruchomości stanowiąca udział wspólników spółki cywilnej – z tytułu zaległości podatkowych spółki,

4. użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego,

5. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

6. wierzytelność zabezpieczona hipoteką,

7. statek morski lub statek morski w budowie wpisane do rejestru okrętowego.

Wobec faktu, iż spółka jawna jest spółka osobową w myśl art. 22 ustawy Kodeks spółek handlowych i wpisana jest rejestru przez sąd rejestrowy – art.25 1 i art. 26 kodeksu spółek handlowych, zakupiona nieruchomość przez Spółkę stanowi jej własność.

Trzeba zaznaczyć, iż spółka jawna nie ma osobowości prawnej, dlatego forma traktowania podatkowego jest dwojaka.

Spółka jawna nie będzie podmiotem podatku dochodowego. Podatnikami podatku dochodowego są wspólnicy spółki i rozliczają się zgodnie z art. 8 ustawy o pod...