Jednorazowa sprzedaż nieruchomości a kasa fiskalna

ODPOWIEDŹ

Nie,  ponieważ dostawa nieruchomości jest zwolniona z obowiązku ewidencjonowania za pomocą kas jako sprzedaż wyszczególniona w zakresie czynności wymienionych w załączniku do rozporządzenia - stanowiącego wykaz sprzedaży zwolnionej z obowiązku ewidencjonowania.

UZASADNIENIE

Zgodnie z art. 111 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług podatnicy dokonujący sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych są obowiązani prowadzić ewidencję obrotu i kwot podatku należnego przy zastosowaniu kas rejestrujących. Regulacja ta określa podstawowe kryterium zobowiązujące do prowadzenia ewidencji za pomocą kas rejestrujących jakim jest status nabywcy wykonywanych przez podatnika świadczeń.

Na mocy § 2 i § 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 4 listopada 2014 roku w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących (Dz.U. z 2014r., poz. 1544) zostały zwolnione na czas określony niektóre grupy podatników oraz niektóre czynności z obowiązku ewidencjonowania.

Nie dłużej niż do dnia 31 grudnia 2016 r. zwalnia z obowiązku ewidencjonowania w danym roku podatkowym:

• podatników, u których obrót zrealizowany na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych nie przekroczył w poprzednim roku podatkowym kwoty 20.000 zł, a w przypadku podatników rozpoczynających w poprzednim roku podatkowym dostawę towarów lub świadczenie usług na rzecz tych osób, jeżeli obrót z tego tytułu nie przekroczył, w proporcji do okresu wykonywania tych czynności w poprzednim roku podatkowym, kwoty 20.000 zł (§ 3 ust.1 pkt 1). Zwolnienie to traci moc po upływie dwóch miesięcy następujących po miesiącu, w którym podatnik przekroczył ten obrót w kwocie 20.000 zł (§ 5 ust.1).

Zgodnie z § 3 ust. 4 rozporządzenia na potrzeby stosowania zwolnienia, o którym mowa powyżej nie uwzględnia się zrealizowanego lub przewidywanego obrotu z tytułu czynności o których mowa w poz. 36 i 49 załącznika do rozporządzenia, czyli m.in. dostawy nieruchomości. Na podstawie tego przepisu Czytelnik nie straci prawa do zwolnienia podmiotowego ze względu na osiągane niskie obroty ze świadczenia usług budowlanych na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej i rolników ryczałtowych.

Jednocześnie na mocy zapisu § 2 ust. 1 rozporządzenia zwalnia się z obowiązku ewidencjonowania w danym roku podatkowym, nie dłużej jednak niż do dnia 31 grudnia 2016 roku czynności wymienione w załączniku do rozporządzenia. W pozycji 36 tego załącznika wymieniona jest dostawa nieruchomości (zwolnienie przedmiotowe).

Z przedstawionego w pytaniu opisu wynika, iż zamierza Pan rozszerzyć zakres prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej o budowę i sprzedaż domów. Wskazane regulacje w zakresie obowiązku ewidencji kwot obrotu i podatku należnego przy zastosowaniu kasy rejestrującej odnoszą się do sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych. W pytaniu nie określił Pan czy domy są budowane na działkach należących do inwestorów czy też nie.

Ponieważ zgodnie z zapisem art. 46 § 1 ustawy Kodeks cywilny (k.c.), nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Jednocześnie w myśl art. 47 § 1 k.c. część składowa rzeczy (np. budynek trwale z gruntem związany) nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych.

Zatem w sytuacji gdy budynki mieszkalne są budowane na działkach należących do osób zlecających budowę (tj. osób fizycznych i prawnych), należy stwierdzić, że budynki te jako trwale związane z nieruchomością gruntową nie są przedmiotem odrębnej od g...