Obowiązki w zakresie podatku VAT związane ze sprzedażą lokali mieszkalnych i niemieszkalnych

Takie stanowisko zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z 10 czerwca 2013 roku nr ILPP1/443-195/13-3/JSK.

Sytuacja podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Podatnik, który wraz z żoną nabył do majątku wspólnego nieruchomość, w skład której łącznie wchodzi 18 lokali mieszkalnych i niemieszkalnych. Ponadto w ramach prowadzonej działalności poczynił nakłady na powyższą nieruchomość. Obecnie Podatnik planuje, w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, rozpocząć sprzedaż lokali według poniższego schematu:

- w pierwszej kolejności zostanie zawarta umowa przedwstępna sprzedaży lokalu, w której zostaną zawarte warunki płatności, z możliwością realizacji w kilkunastu rocznych ratach.

- wydanie kluczy do lokalu, które umożliwią korzystanie z lokalu do czasu zawarcia umowy przyrzeczonej pod warunkiem terminowej zapłaty rat, nastąpi równocześnie z podpisaniem umowy przedwstępnej lub krótko po niej,

- po kilkunastu latach i spłacie całej ceny zawarta zostanie umowa przyrzeczona, która przeniesie własność lokalu na kupującego,

- ponadto przed zawarciem umowy przedwstępnej kupujący zapłacą na poczet ceny zadatek, a następnie po zawarciu umowy przedwstępnej do czasu zapłaty całej ceny będą wpłacali na poczet ceny miesięczne lub roczne zaliczki. Jednocześnie może się zdarzyć tak, że zadatek nie będzie płatny, a płatne będą po zawarciu umowy przedwstępnej tylko cykliczne zaliczki na poczet ceny.

W związku z powyższym Podatnik zwrócił się do organu podatkowego z zapytaniem, w którym momencie powstanie obowiązek wystawienia faktury VAT z tytułu sprzedaży konkretnego lokalu, na jaką kwotę należy wystawić fakturę i kto będzie podatnikiem.

Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej

Analizując opisane zdarzenie przyszłe organ podatkowy stwierdził, iż czynność sprzedaży mieszkań i lokali niemieszkalnych w ramach prowadzonej przez Podatnika działalności gospodarczej stanowi dostawę towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy. 

Jednocześnie ww. ustawa nie wymienia małżonków jako odrębnej kategorii podatników. Powyższe stwarza dla małżonków prowadzących działalność gospodarczą szczególną sytuację prawną. Żaden z przepisów ustawy nie zabrania małżonkom prowadzenia działalności gospodarczej jako odrębnym podatnikom. 

Mając na uwadze powołane przepisy prawa oraz przedstawiony opis sprawy organ podatkowy uznał, iż sprzedaż nieruchomości stanowiącej majątek wspólny małżonków, lecz wykorzystywanej w ramach prowadzo...