0
929
Podatnik buduje domy na działkach przez siebie kupionych, wg własnego projektu. Finansuje je w części z własnych środków a w części z kredytów bankowych. Są też sytuacje że na pewnym etapie inwestycji znajdzie kupca na budowany dom, który zaczyna wpłacać pewne kwoty na poczet tego domu (wpłaty z reguły z kredytów bankowych). I tu pojawia się pytanie czy ten podatnik jest głównym inwestorem i wykonawcą a tym samym jego podwykonawcy z których usług korzysta wystawią na niego faktury z VAT czy też jest jedynie wykonawcą a inwestorem są kupujący dom a faktury winny być wystawione na niego przez jego podwykonawców z odwrotnym obciążeniem?
ODPOWIEDŹ
O zmianie inwestora decyduje moment nabycia przez kupującego prawa do dysponowania nieruchomością jak właściciel.
UZASADNIENIE
Zgodnie z brzmieniem przepisów ustawy o podatku od towarów i usług od 1 stycznia 2017 roku (art. 17 ust. 1 pkt 8 oraz ust. 1h) podatnicy wykonujący roboty budowlane jako podwykonawcy mają obowiązek rozliczania podatku na zasadzie mechanizmu odwrotnego obciążenia. Dotyczy to usług wymienionych w poz. 2–48 załącznika nr 14 do ustawy, w przypadku gdy łącznie spełnione są następujące warunki:
a) usługodawcą jest podatnik, o którym mowa w art. 15, u którego sprzedaż nie jest zwolniona od podatku na podstawie art. 113 ust. 1 i 9,
b) usługobiorcą jest również podatnik, o którym mowa w art. 15, zarejestrowany jako podatnik VAT czynny.
Zgodnie z brzmieniem art. 7 ust. 1 ustawy o VAT przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Z punktu widzenia opodatkowania podatkiem VAT usług budowlanych wykonywanych przez podwykonawcę, istotne jest czy zlecający prace budowlane jest jednocześnie właścicielem nieruchomości (rozporządza nieruchomością jak właściciel).
Za dzień wydania lokali, należy przyjąć faktyczne i ekonomiczne przeniesienia prawa własności tj. protokolarnego wydania lokalu w posiada...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
Jeśli jesteś Prenumeratorem, zaloguj się, aby przeczytać artykuł w całości.
