Dostawa lokalu wraz z miejscem parkingowym a stawka VAT

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z 30 stycznia 2014 roku nr ITPP2/443-1223/13/AW.

Sytuacja Podatnika

Spółka jest przedsiębiorstwem deweloperskim, prowadzącym inwestycję polegającą na budowie budynku usługowo-mieszkalnego, który wg Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych zaliczany będzie do działu 12. Część usługowa będzie stanowić minimum 50% powierzchni użytkowej budynku. Garaż podziemny będzie częścią wspólną budynku, stanowiącą przedmiot współwłasności właścicieli mieszkań lub nabywców lokali usługowych, na rzecz których ustanowiona zostanie odrębna własność lokali mieszkalnych lub usługowych. Zasady korzystania z części wspólnych budynku określać będzie umowa wskazująca podział tych części wspólnych do korzystania przez współwłaścicieli. Sprzedaż lokali mieszkalnych wraz z miejscami postojowymi będzie odbywała się w formie jednego aktu notarialnego. Powierzchnia użytkowa sprzedawanych mieszkań nie będzie przekraczała 150 m2. Dla garażu podziemnego nie zostanie utworzona odrębna księgę wieczysta, ani nie będzie wydane zaświadczenie o samodzielności lokalu na podstawie art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

Zgodnie z umową deweloperską przedmiotem sprzedaży będą lokale mieszkalne wraz z prawem do wyłącznego korzystania z oznaczonego miejsca postojowego, zlokalizowanego na mechanicznych platformach parkingowych w garażu podziemnym, stanowiącym część wspólną budynku. Sprzedaż obejmie jednolite świadczenie, na które składać się będzie dostawa towaru - samodzielnego, wyodrębnionego na własność lokalu mieszkalnego oraz sprzedaż związanego z tym lokalem udziałem w nieruchomości wspólnej z określeniem prawa wyłącznego korzystania z poszczególnych miejsc postojowych. W przyszłości nabywca nie będzie mógł dokonać sprzedaży miejsca postojowego bez mieszkania, gdyż nie stanowi ono odrębnie wydzielonej części nieruchomości.

W związku z powyższym Spółka zwróciła się do organu podatkowego z zapytaniem, czy sprzedaż mieszkania wraz z przynależnym do niego prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postoj...