Dostawa mediów przy najmie a stawka VAT

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z 12 stycznia 2016 roku nr IPPP1/443-428/14/16-7/S/AW.

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwróciła się Spółka, która świadczy usługi najmu lokali użytkowych. Z tytułu świadczenia tychże usług ponosi niezbędne do ich prawidłowego funkcjonowania koszty związane z dostawą towarów, tj. energia elektryczna, energia cieplna, gaz przewodowy oraz świadczeniem usług, tj. dystrybucja energii elektrycznej, cieplnej, gazu, odprowadzaniem i oczyszczaniem ścieków, wywozem i unieszkodliwianiem odpadów. Natomiast z zawartych z najemcami umów najmu wynika, że wynajmujący zobowiązany jest do płacenia stałej miesięcznej kwoty czynszu za najem, która jest niezależna od innych świadczeń objętych umową. Ponadto najemca odrębnie uiszcza należność za dostarczone towary i usług zużyte w trakcie korzystania z lokalu. Jednocześnie Przedsiębiorca wskazał, że najemcy nie mają zawartych odrębnych umów na dostawę mediów z ich dostawcami.

Opłaty pobierane od najemców za dostawy tzw. mediów stanowią kwoty jakie Spółka musi zapłacić do dostawców mediów na podstawie otrzymanych faktur zakupowych. W związku z tym, że faktury od dostawców mediów zawierają kwoty stałe oraz kwoty zmienne tj. zależne od ilości zużytych towarów to opłaty pobierane od najemców składają się także z tych dwóch składowych. Spółka ustala wysokość należności na podstawie faktur zakupowych otrzymanych od dostawców mediów. W związku z tym, wynagrodzeniem Spółki jest kwota jaką musi zapłacić dostawcom mediów. W lokalach wynajmowanych przez Spółkę istnieją indywidualne liczniki do pomiaru ilości wody, energii elektrycznej, energii cieplnej lub gazu. W skład usług odprowadzania i oczyszczania ścieków jak i wywozu i unieszkodliwiania odpadów nie wchodzi opłata za zagospodarowanie odpadami komunalnymi.

W związku z powyższym Spółka zwróciła się do organu podatkowego z zapytaniem, czy świadczenie usług najmu i dostawę towarów oraz usług mediowych należy opoda...