Montaż węzła cieplnego w budynku mieszkalno-usługowym a stawka VAT

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 12 lutego 2014 roku nr IBPP2/443-1056/13/WN.

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwróciła się Spółka, która zawarła umowę ze wspólnotą mieszkaniową na wykonanie jednofunkcyjnego węzła cieplnego w budynku mieszkalnym, zasilanego z miejskiej sieci ciepłowniczej według odpowiedniej specyfikacji technicznej. Węzeł został zainstalowany w części wspólnej Obiektu, jednak funkcjonalnie jest wykorzystywany do prawidłowego zaopatrzenia w ciepło wszystkich lokali znajdujących się w budynku. Zatem jego użyteczność nie ogranicza się jedynie do części wspólnych obiektu.

W celu odpowiedniego udokumentowania transakcji dla potrzeb podatku od towarów i usług wspólnota mieszkaniowa złożyła stosowne oświadczenie, w którym poinformowała, iż przedmiotowy budynek jest sklasyfikowany w klasie PKOB 1122, a jego powierzchnia użytkowa w 88% wykorzystywana jest na cele mieszkalne, natomiast w pozostałych 12% na cele użytkowe.

W związku z powyższym Spółka zwróciła się do organu podatkowego z zapytaniem, czy w danym stanie faktycznym, prawidłowym sposobem opodatkowania transakcji podatkiem od towarów i usług jest zastosowanie stawki 8% jedynie w odniesieniu do ustalonej w wyniku odpowiedniej proporcji, powierzchni lokali mieszkalnych, przy jednoczesnym opodatkowaniu pozostałej części dostawy przypadającej proporcjonalnie na rzecz lokali użytkowych stawką 23%.

Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej

O możliwości zastosowania 8% stawki podatku VAT na podstawie art. 41 ust. 12-12c ustawy o podatku od towarów i usług decyduje spełnienie przesłanek przewidzianych w tych przepisach. Bowiem zakres wykonywanych czynności musi dotyczyć dostawy budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy budynków lub ich części. Jednocześnie budynki lub ich części, których dotyczą ww. czynności, muszą być zaliczane do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

Ponadto organ podatkowy podkreślił, iż zastosowanie prawidłowej stawki podatku uzależnione jest także od postanowień umowy na wykonanie robót budowlanych. Jeżeli przed...