Remont klatki schodowej w budynku szkoły publicznej

ODPOWIEDŹ 

Czytelnik dokonując refakturowania usługi remontu klatki schodowej na właścicieli mieszkań, które znajdują się w budynku szkoły powinien wystawić refakturę ze stawką 8% pod warunkiem, że budynek szkoły wraz z klatką schodową należy do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym i mieści się w dziale 11.

UZASADNIENIE

W myśl ustawy o podatku od towarów i usług, jeżeli podatnik nabywa usługę we własnym imieniu, ale na rzecz innego podatnika, to dochodzi do odsprzedaży tej usługi. Podatnik pełni tu dwie role: najpierw kupuje usługę, a następnie w niezmienionej postaci, w tej samej kwocie i opodatkowanej tą samą stawką VAT odsprzedaje ją innemu nabywcy. Zatem staje się w tym wypadku usługodawcą. 

Zatem, jeżeli szkoła nabyła usługę remontową dotyczącą klatki schodowej we własnym imieniu, ale na rzecz właścicieli mieszkań, które znajdują się w budynku szkoły, to uznaje się, że szkoła działa w charakterze usługobiorcy, a następnie usługodawcy w stosunku do  właścicieli mieszkań. 

Jeżeli, jak w tym przypadku, usługa została nabyta od przedsiębiorcy niebędącego czynnym podatnikiem VAT, jej potwierdzeniem jest faktura bez naliczonej kwoty podatku VAT. W momencie odsprzedaży, czynny podatnik VAT odsprzedając tą usługę zobowiązany jest do naliczenia wg odpowiedniej stawki podatku VAT, tj. takiego, jaki byłby naliczony przez sprzedawcę, gdyby był on czynnym podatnikiem VAT. Zatem, przy refakturowaniu usługi nabytej od nievatowca należy zastosować stawkę podatku właściwą dla danej usługi.

Stawkę VAT w wysokości 8% stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji, przebudowy lub robót konserwacyjnych związanych z obiektami budowlanymi lub ich częściami zaliczonymi do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Z kolei obiekty budownictwa mieszkaniowego to budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w  Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w  dziale 11.  

Natomiast przez  budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z  wyłączeniem lokali użytkowych, lokale mieszkalne w  budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w  Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w  dziale 12, oraz  obiekty sklasyfikowane w  Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w  klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z  opieką lekarską i pielęgniar...