Składniki czynszu a podstawa opodatkowania

Takie stanowisko zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z 24 maja 2013 roku nr ITPP1/443-198/13/AP.

Sytuacja podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Podatnik, który na podstawie zawartych umów najmu wynajmuje podmiotom lokale użytkowe. W przedmiotowych umowach wyodrębniono poza opłatą za czynsz opłaty związane z dostawą mediów do lokali wyrażone w kwotach netto, powiększone o podatek od towarów i usług wg stawki właściwej, tj. 8% VAT-za wodę i śmieci. Koszty z tytułu mediów są rozliczane na podstawie faktur otrzymywanych od dostawców.

Wątpliwości Podatnika dotyczą ujmowania do podstawy opodatkowania wszystkich ponoszonych opłat jako składniki czynszu, pomimo że z zawartych umów wynika, iż opłaty za media regulowane są przez najemców na rzecz wynajmującego w sposób odrębny od czynszu.

Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej

Mając na uwadze obowiązujące przepisy oraz przedstawiony we wniosku opis sprawy organ podatkowy stwierdził, że w przypadku świadczenia, jakim jest usługa najmu lokalu, Podatnik powinien wystawiać najemcy lokalu fakturę z właściwą stawką podatku, przewidzianą w ustawie dla tejże czynności, przy czym podstawa opodatkowania winna obejmować wszystkie związane z najmem opłaty i koszty. W efekcie, na podstawie art. 29 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, w sytuacji gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z firmą świadczącą usługi...