Sprzedaż domu jednorodzinnego i udziału w drodze dojazdowej a stawka VAT

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z 17 września 2014 roku nr IPTPP4/443-431/14-4/JM.

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Podatnik, który planuje rozszerzenie działalności o budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne. W związku z powyższym planuje zakupić działkę budowlaną, na której zostanie wzniesiony budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej poniżej 250 m2. Do posesji zostanie zbudowany dojazd w postaci drogi z kostki brukowej. W zależności od umowy, jaką firma podpisze z klientem, przedmiotem sprzedaży będzie dom mieszkalny w stanie surowym otwartym lub zamkniętym lub w stanie deweloperskim. Dom jednorodzinny, będący przedmiotem sprzedaży zostanie sklasyfikowany jako budynek mieszkalny jednorodzinny (PKOB 1110). Dom jednorodzinny oraz droga dojazdowa będą się znajdować na odrębnych działkach. Droga dojazdowa, będąca przedmiotem sprzedaży stanowi budowlę w rozumieniu przepisów ustawy prawo budowlane i zostanie sklasyfikowana jako ulice i drogi pozostałe (PKOB 2112). Droga dojazdowa będzie trwale związana z gruntem. Dostawy będą dokonywane na rzecz pierwszego nabywcy odpowiednio: dom jednorodzinny w całości, droga dojazdowa w części proporcjonalnej do ilości działek znajdujących się przy niej. Przed dniem dostawy obiektów, nie będą one wykorzystywane do czynności takich jak najem, dzierżawa, itp.

Podatnikowi będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w związku z wydatkami poniesionymi na budowę obiektów, zarówno domu jednorodzinnego jak i drogi dojazdowej. W okresie przed sprzedażą domu jednorodzinnego oraz udziału w drodze dojazdowej Podatnik nie będzie wykorzystywał ich do jakichkolwiek czynności: opodatkowanych podatkiem od towarów i usług, zwolnionych z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, niepodlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

W związku z powyższym Podatnik zwrócił się do organu podatkowego z następującymi pytaniami:

- jaką stawkę podatku VAT zastosować do sprzedaży domu jednorodzinnego wraz z przynależnym gruntem,

- jaką stawkę podatku VAT zastosować do sprzedaży udziału w drodze dojazdowej do posesji.

Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej

Udzielając odpowiedzi organ podatkowy w pierwszej kolejności ustalił, iż...