Odpowiedź
Tak, sprzedaż przez Czytelnika działki rolnej jako terenu budowlanego spowoduje, że będzie obowiązany do zarejestrowania się do VAT. Usługi informatyczne również nie będą mogły korzystać ze zwolnienia podmiotowego na skutek sprzedaży działki. Czynność ta obliguje do rejestracji jako czynny podatnik VAT od pierwszej sprzedaży.
Uzasadnienie
Opodatkowaniu VAT podlega m.in. odpłatna dostawa towarów. Przez dostawę należy rozumieć przeniesienie prawa do dysponowania towarem jak właściciel. W zależności od tego, co jest przedmiotem sprzedaży, działka podlega opodatkowaniu VAT lub może korzystać ze zwolnienia przedmiotowego z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy. Zawieszenie działalności gospodarczej przez podatnika zwolnionego nie wpływa na jego status jako podatnika.
Zwolnienie przedmiotowe przy sprzedaży działki rolnej
Zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Z przepisu wynika, że zwolnieniem objęte będą tylko tereny niezabudowane. Natomiast przez tereny budowlane na podstawie przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym rozumie się tereny, które mają określony plan zagospodarowania przestrzennego lub wydana jest decyzja o warunkach zabudowy. Zatem działka, która nie jest terenem budowlanym i nie ma powyższej dokumentacji przy sprzedaży, może korzystać ze zwolnienia przedmiotowego, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.
Z opisu Czytelnika wynika, że korzysta on ze zwolnienia podmiotowego do limitu 200 000 zł, ponieważ świadczy usługi informatyczne. Obecnie zastanawia się, czy może rozpocząć sprzedaż działek rolnych. Czy ta czynność spowoduje, że utraci prawo do zwolnienia z limitu? Wątpliwość pojawia się też co do zawieszenia działalności gospodarczej na podstawie przepisów dotyczących zawieszenia jej wykonywania.
Zwolnienie podmiotowe do limitu 200 000 zł
Zwalnia się od podatku sprzedaż dokonywaną przez podatnika posiadającego siedzibę działalności gospodarczej na terytorium kraju, u którego wartość sprzedaży, z wyłączeniem podatku, nie przekroczyła w poprzednim ani bieżącym roku podatkowym kwoty 200 000 zł.
Ważne!
Przepis dotyczy także sprzedaży dokonywanej przez podatnika posiadającego siedzibę działalności gospodarczej na terytorium kraju, rozpoczynającego w trakcie roku podatkowego wykonywanie czynności opodatkowanych, jeże...
