Sprzedaż działki budowlanej z rozpoczętą inwestycją a stawka VAT

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 8 lipca 2014 roku nr IBPP1/443-437/14/AW.

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Podatnik, który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej nabył nieruchomość niezabudowaną obejmującą grunt przeznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod budownictwo mieszkaniowe. W związku z tym, Podatnik planuje rozpocząć inwestycję polegającą na budowie szeregu budynków jednorodzinnych, które będą przeznaczone do sprzedaży w każdym momencie inwestycji. W umowie sprzedaży znajdą się stosowne oświadczenia stron, wskazujące, że jest to sprzedaż rozpoczętej budowy budynku mieszkalnego i budowa będzie kontynuowana przez nabywcę.

Zatem celem transakcji będzie zarówno dostawa budynku jak i dostawa gruntu – klient nabywa bowiem nieruchomość, tj. działkę wraz z wylanymi fundamentami lub działkę z budynkiem w stanie surowym otwartym, z zamiarem dokończenia budowy domu mieszkalnego. Powierzchnia budowanych budynków mieszkalnych jednorodzinnych nie będzie przekraczać 300 m2.

W związku z powyższym Podatnik zwrócił się do organu podatkowego z zapytaniem, czy sprzedaż działki wraz z rozpoczętą inwestycją tj. wylanymi fundamentami pod budowę budynku mieszkalnego jak i sprzedaż działki z postawionym budynkiem w stanie surowym otwartym, objęte będą stawką podatku od towarów i usług w wysokości 8%.

Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej

Dokonując analizy opisu sprawy organ podatkowy stwierdził, iż zarówno w przypadku dostawy budynku mieszkalnego w stanie surowym otwartym jak i części budynku mieszkalnego w postaci fundamentów należy uznać, że mamy do czynienia z dostawą budynku lub odpowiednio jego części. Bowiem z opisu sprawy wynika, że:

• klient nabywa nieruchomość, t...