Sprzedaż mieszkania dla podmiotu który je wynajmuje

ODPOWIEDŹ

Sprzedaż mieszkania na rzecz najemcy może korzystać ze zwolnienia z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT) i nie ma obowiązku ewidencjonowania jej na kasie fiskalnej. Fakturę należy wystawić tylko na żądanie nabywcy.

UZASADNIENIE

W myśl ustawy o podatku od towarów i usług przy sprzedaży danej nieruchomości podatnik może, po spełnieniu określonych warunków, korzystać ze zwolnienia od podatku. I tak, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 zwolnieniu podlega dostawa budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem, gdy:
a) jest dokonywana w  ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a  dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Natomiast definicja pierwszego zasiedlenia została zawarta w art. 2 pkt 14 ustawy o VAT. Należy ją rozumieć, jako oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:

• wybudowaniu  lub
• ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w  rozumieniu przepisów 
• o  podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

Sprzedaż wynajmowanego od 2014 roku mieszkania spełnia zatem warunki wynikające z art. 43 ust. 1 pt 10 ustawy i korzysta ze zwolnienia z VAT. 
Z kolei sprzedaż towarów i usług na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych, co do zasady, podlega obowiązkowi ewidencji na kasie fiskalnej. Również tutaj ustawodawca przewidział wyjątki od tej zasady. Zgodnie z § 2 ust. 1 rozporządzenia MF...