Sprzedaż mieszkania ze sprzętem w zabudowie

ODPOWIEDŹ

Nie, deweloper nie może zastosować stawki VAT 8% w odniesieniu do sprzętu AGD w zabudowie. Również sprzedaż sprzętu AGD za 1 zł jest ryzykowna.

UZASADNIENIE

Zgodnie z treścią art.41 ust.12-12c ustawy o podatku od towarów i usług do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym stosuje się obniżoną stawkę VAT 8%. Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się między innymi obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, w zakresie, w jakim:

1. powierzchnia użytkowa budynku nie przekracza 300 m2 – w przypadku budynków mieszkalnych jednorodzinnych,;

2. powierzchnia użytkowa mieszkania nie przekracza 150 m2 – w przypadku lokali mieszkalnych.

W przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej opisane powyżej limity stawkę VAT 8% stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej mieszczącej się w limicie w całkowitej powierzchni użytkowej.

Zatem, jeżeli Deweloper sprzedaje lokale mieszkalne o powierzchni nie przekraczającej 150m2, może przy ich sprzedaży zastosować stawkę VAT 8%. Nasuwa się jednak pytanie, w jakim zakresie można zastosować taką obniżona stawkę. Czy, jeżeli Deweloper sprzedaje mieszkanie „pod klucz” taką dostawę można uznać za świadczenie kompleksowe i zastosować do całości obniżoną stawkę podatku, czy też należy wyłączyć część świadczenia i opodatkować go stawką VAT 23%?

Opisane powyżej zagadnienie było wielokrotnie przedmiotem orzeczeń organów podatkowych i sądów administracyjnych. Organa podatkowe (na przykład Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w indywidualnej interpretacji o sygnaturze ITPP1/4512-757/15/JP z 14 października 2015 roku) prezentują stanowisko, zgodnie z którym w przypadku sprzedaży lokali mieszkalnych wykończonych „pod klucz” z preferencyjnej stawki 8% może korzystać wartość samego lokalu a także „elementów wyposażenia spełniających definicję części składowych lokalu mieszkalnego, w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego (glazura i terakota podłogi w pokojach oraz przedpokoju, malowanie ścian, drzwi wewnętrzne, oświetlenie, tzw. biały montaż). Należą bowiem do nich te części, których odłączenie spowoduje uszkodzenie lub istotną zmianę całości, bądź też uszkodzenie lub zmianę elementu odłączonego (jego bezużyteczność).

Natomiast do dostawy elementów wyposażenia niestanowiących części składowych lokalu mieszkalnego, takich jak: zabudowa meblowa wnękowa, łazienkowa i kuchenna oraz sprzęt AGD, trwale związany z zabudową, należy zastosować podstawową stawkę podatku od towarów i usług, tj. 23%.”

Sądy administracyjne prawo do zastosowania obniżonej stawki podatku od towarów i usług interpretują nieco szerzej. W wyroku z 9 marca 2016 roku o sygnaturze I SA/Gd 45/16 Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku, w ślad za wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego o sygnaturze I FSK 321/14, orzekł, że prawo do obniżonej stawki VAT przysługuje również w stosunku do trwałej zabudowy meblowej w lokalu czy budynku mieszkalnym, czyli takiej zabudowy, która „jest połączona konstrukcyjnie z budynkiem (lokalem) w taki sposób, że demontaż jej może spowodować uszkodzenie jej elementów, czy też substancji budynku lub lokalu”.

Ten sam skład sędziowski nie uznał jednak prawa do zastosowania obniżonej sta...