Sprzedaż nieruchomości wykorzystywanej na potrzeby prowadzonej działalności a zwolnienie z VAT

ODPOWIEDŹ

Przy sprzedaży nieruchomości, można zastosować zwolnienie z podatku VAT, uznając, że za pierwsze zasiedlenie uznaje się również rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne / działalności / tych budynków, po ich nabyciu, a nie wyłącznie ich oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków.
 
UZASADNIENIE

Zgodnie z ustawą o VAT, dostawa towarów (w tym nieruchomości) co do zasady podlega opodatkowaniu stawką 23%. Istnieją wyjątki, kiedy transakcje związane ze sprzedażą nieruchomości są zwolnione od opodatkowania podatkiem VAT. Skoro podatnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, należy wziąć pod uwagę przepis, zgodnie z którym, zwalnia się od opodatkowania dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

• dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
• pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Tak więc, dostawa lokalu użytkowego może zostać zwolniona z VAT, jeżeli:

• jest dokonywana w ramach  pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
• pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynęło więcej niż 2 lata.

Zgodnie z definicją zawartą w ustawie o VAT, przez pierwsze zasiedlenie należy rozumieć oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:

• wybudowaniu lub ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku doc...