Sprzedaż nieruchomości zabudowanej a stawka VAT

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z 13 marca 2014 roku nr IPTPP2/443-925/13-8/PR.

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Podatnik, który prowadzi działalność gospodarczą w zakresie magazynowania i przechowywania towarów. W tym celu w 2003 roku nabył nieruchomość składającą się z budynku magazynowo-biurowego, ogrodzenia frontowego oraz placu utwardzonego kostką, które są trwale związane z gruntem. Natomiast w 2004 oraz w 2005 roku poniósł nakłady na rozbudowę nieruchomości. Ponadto firmy, które wynajmowały część ww. nieruchomości, dokonywały nakładów inwestycyjnych w tym obiekcie.

Obecnie Podatnik podjął decyzję o sprzedaży przedmiotowej nieruchomości wraz z zabudowaniami, która będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia. Między pierwszym zasiedleniem a dostawą upłynął okres dłuższy niż 2 lata. Podatnikowi w stosunku do poszczególnych obiektów przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, oprócz zakupu jednej z działek, która to, jako działka zabudowana, kupiona została na umowę kupna - sprzedaży.

Nakłady jakie ponosił Podatnik w 2004 i w 2005 roku stanowiły wydatki na ulepszenie przedmiotowych obiektów, które przekroczyły 30% wartości początkowej poszczególnych obiektów. W stosunku do wydatków na ulepszenie Podatnikowi również przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. W stanie ulepszonym wszystkie te obiekty były wykorzystywane do czynności opodatkowanych przez co najmniej 5 lat.

Ponadto Podatnik odkupił nakłady od firm, które wynajmowały część przedmiotowej nieruchomości. Odkupione nakłady dotyczyły tylko budynku magazynowo - biurowego i przekroczyły 30% wartości początkowej tych obiektów.

W związku z powyższym Podatnik zwrócił się do organu podatkowego z zapytaniem, czy sprzedaż nieruchomości wraz z gruntem, opisanej powyżej podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług.

Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej

Dokonując analizy opisu sprawy oraz obowiązujących przepisów podatkowych organ podatkowy stwierdził, iż skoro nieruchomość nie była wykorzystywana wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług, zatem dostawa budynku magazynowo – biurowego nie będzie korzystała ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów...