Sprzedaż w trybie egzekucji sądowej lokalu mieszkalnego

Stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 9 lutego 2018 roku nr 0114-KDIP1-1.4012.708.2017.1.DG.

Sytuacja Podatnika

Wnioskodawca – Komornik Sądowy w trybie egzekucji komorniczej będzie sprzedawać lokal mieszkalny wraz z przynależną komórką lokatorską.

Lokal mieszkalny jest własnością dłużnika, który prowadzi działalność gospodarczą i jest czynnym podatnikiem VAT. Nabycie lokalu nastąpiło w 2014 r. na podstawie aktu notarialnego i nie wystawiono faktury. Dłużnikowi nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu tego lokalu. Lokal mieszkalny stanowi majątek prywatny dłużnika, nie był wykorzystywany do wykonywania czynności opodatkowanych, nie był przedmiotem umów najmu, dzierżawy i innych umów o podobnym charakterze.

Przedmiotem wątpliwości Wnioskodawcy jest, czy licytacyjna sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z komórką lokatorską będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Stanowisko Dyrektora

Komornik sądowy dokonuje transakcji w imieniu podatnika – dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnik, natomiast w przypadku gdy powyższa czynność nie podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku.

W świetle zapisów art. 15 ust. 1 ustawy, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Działalność gospodarcza – zgodnie z ust. 2 powołanego artykułu – obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Aby dostawę towarów uznać za działalność gospodarczą należy wykazać, że w momencie jej realizacji podatnik zachowywał się jak profesjonalny handlowiec, a sprzedawane towary zostały nabyte w celu wykorzystania w działalności gospodar...