Stawka podatku VAT na roboty poza i w bryle budynku mieszkalnego

Stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnejz dnia 10 sierpnia 2018 roku nr 0115-KDIT1-1.4012.495.2018.1.JP

Sytuacja Podatnika

Powiat zamierza w trybie przetargu nieograniczonego wyłonić wykonawcę robót budowlanych, których przedmiotem będzie budowa dwóch budynków mieszkalnych zbiorowego zamieszkania wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną (wykonaniem przyłączy kanalizacyjnych, wodociągowych, gazowych oraz zagospodarowaniem terenu wokół budynku). Budynki będą wykorzystywane na placówki opiekuńczo-wychowawcze do „14 dzieci”. Budynki zostały sklasyfikowane PKOB w dziale 11 budynki mieszkalne, klasa 1130 budynki zbiorowego zamieszkania. Powierzchnia użytkowa budynków wynosi: 251,22 m2 (jeden budynek) oraz 251,20 m2 (drugi budynek). W jednym z budynków zostaną usytuowane biura dyrektora i specjalistów pracujących z dziećmi, jednakże ich powierzchnia użytkowa nie przekracza połowy całkowitej powierzchni użytkowej budynku.

Czy do budowy planowanych dwóch budynków mieszkalnych, z przeznaczeniem na placówki opiekuńczo-wychowawcze, w zakresie robót w bryle budynku stosuje się obniżoną stawkę VAT 8%, a do robót poza bryłą budynku tj. podłączenie do wodociągu, kanalizacji, gazociągu oraz zagospodarowania terenu stawkę podstawową (23%) ?

Stanowisko Dyrektora

Stawkę podatku, o której mowa w art. 41 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług, stosuje się – w myśl ust. 12 wskazanego artykułu – do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczanych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

Zgodnie z art. 41 ust. 12b ustawy, do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym określonego w ust. 12a nie zalicza się:

1. budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2;

2. lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2.

W myśl art. 146 ust. 2 ustawy, przez roboty związane z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą, o których mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a, rozumie się roboty budowlane dotyczące inwestycji w zakresie obiektów budownictwa mieszkaniowego i infrastruktury towarzyszącej oraz remontów obiektów budownictwa mieszkaniowego.

Natomiast infra...