0
3849
Nasza firma świadczy m.in. usługi przygotowania terenu pod zabudowę tzw. prace ziemne (usunięcie krzaków, wyrównanie terenu, wykopy, wywóz ziemi). Ostatnio przygotowywaliśmy teren pod budynek jednorodzinny. Wystawiliśmy – jak zawsze – fakturę z podatkiem VAT 23%, natomiast klient twierdzi, iż stawka podatku powinna wynieść 8%. Jaki powinien być VAT w przypadku tej transakcji?
Sprawdź również portal dla księgowych: Doradca Księgowego i dowiedz się więcej!
ODPOWIEDŹ
Państwa klient słusznie twierdzi, iż stawka VAT w opisanej transakcji wynosi 8% pod warunkiem, że powierzchnia użytkowa domku nie przekracza 300 m.kw. Jeśli powierzchnia ta przekracza 300 m.kw., wówczas stawkę obniżoną powinni Państwo zastosować do tej części wartości usługi, która odpowiada udziałowi powierzchni 300 m.kw. w całkowitej powierzchni użytkowej budowanego domku.
UZASADNIENIE
Usługi budowlane podlegają opodatkowaniu podstawową stawką VAT – obecnie 23%. Jednakże art.41 ust.12 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług stanowi, że do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym stosuje się obniżoną stawkę podatku 8%. Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się m.in. obiekty budownictwa mieszkaniowego (budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w PKOB w dziale 11) lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12. Do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym nie zalicza się m.in. budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m.kw. (art.41 ust.12a i ust.12b pkt 1 ustawy o VAT). W przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej ww. limit stawkę podatku w wysokości 8% stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej (art.41 ust.12c ustawy o VAT).
W świetle powyższych przepisów warunkiem zastosowania 8% stawki VAT jest spełnienie dwóch przesłanek:
• zakres wykonywanych czynności musi dotyczyć budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji budynków lub ich dostawy,
• budynki, lub ich części, których dotyczą w...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
Jeśli jesteś Prenumeratorem, zaloguj się, aby przeczytać artykuł w całości.
