Stawka VAT na sprzedaż gruntu z przeznaczeniem na eksploatację złoża

ODPOWIEDŹ

Jeśli niezabudowany grunt, przeznaczony pod eksploatację odkrywkową złoża kruszywa, będzie terenem budowlanym w myśl definicji określonej w ustawie o VAT, jego sprzedaż należy opodatkować stawką 23%. Jeśli natomiast będzie to teren inny niż budowlany, wówczas jego dostawa będzie zwolniona pd podatku.

UZASADNIENIE

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług, jeśli przedmiotem dostawy są tereny niezabudowane, inne niż budowlane, ich sprzedaż podlega zwolnieniu od podatku. Przy czym definicję terenów budowlanych znajdziemy w art. 2 pkt 33 ww. ustawy, który stanowi, że są nimi grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Z powyższego wynika, że dla określenia metody opodatkowania gruntów, ustawa o podatku od towarów i usług nie posługuje się klasyfikacją gleboznawczą,a jedynie kryterium ich ewentualnego przenaczenia pod zabudowę. Oznacza to, że dla rozstrzygnięcia sposobu opodatkowania gruntu, bez znaczenia pozostaje fakt, iż jest to teren np. przeznaczony pod eksploatację odkrywkową złoża kruszywa. Istotna będzie jedynie kwalifikacja gruntu jako terenu budowlanego w myśl powyższej definicji. O sposobie jego opodatkowania zdecyduje zatem miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który wskaże, czy grunt jest przeznaczony pod zabudowę, czy też nie, a w przypadku braku takiego planu, istotna będzie wiedza, czy wydano decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania tego terenu.

Jeśli grunt, o który pyta Czytelnik, oprócz przeznaczenia pod eksploatację złoża kruszywa, jest przeznaczony pod zabudowę zgodnie z miejscowym pla...