Odpowiedź
Usługa najmu nieruchomości położonej na terytorium Niemiec nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na terytorium Polski. Rozliczenie usługi odbywa się poza polskim systemem VAT. Podatku od wartości dodanej nie można odliczyć od krajowego VAT.
Uzasadnienie
Generalna zasada, zawarta w ustawie o podatku od towarów i usług mówi, że w przypadku zakupu usługi świadczonej przez podmiot zagraniczny, podatek VAT rozlicza się w kraju, w którym znajduje się nabywca danej usługi. Nabywca dokonuje rozliczenia tego podatku w ramach importu usług.
Przez import usług rozumie się świadczenie usług, z tytułu wykonania których podatnikiem jest usługobiorca, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 4 ustawy o VAT. Zgodnie z art. 28b ust. 1 ustawy o VAT, za miejsce świadczenia usług na rzecz podatnika uznaje się miejsce, w którym podatnik będący usługobiorcą posiada siedzibę.
Jednakże, dla usług świadczonych na nieruchomościach ustawodawca wskazał odrębne miejsce świadczenia. I tak, zgodnie z art. 28e ustawy o VAT, miejscem świadczenia usług związanych z nieruchomościami, w tym usług świadczonych przez rzeczoznawców, pośredników w obrocie nieruchomościami, usług zakwaterowania w hotela...
