Wynajem i podnajem lokali hotelowych z 8% stawką VAT

Odpowiedź

Kluczowe znaczenie dla zastosowania 8% stawki podatku VAT ma klasyfikacja statystyczna świadczonych przez wynajmującego na rzecz najemcy usług wynajmu lokalu. Usługi świadczone przez wynajmującego na rzecz najemcy na cele prowadzonej przez najemcę działalności gospodarczej w zakresie usług hotelowych, służące zaspokajaniu potrzeb związanych z krótkotrwałym pobytem i jako usługi zaklasyfikowane do PKWiU 55 (usługi związane z zakwaterowaniem), podlegają opodatkowaniu stawką VAT w wysokości 8%.

 

1. usługi wynajmu lokali na rzecz najemcy, na cele prowadzonej przez niego działalności gospodarczej, dotyczącej podnajmu wynajmowanych lokali osobom trzecim (podnajemcom), na cele krótkotrwałego zakwaterowania podlegają opodatkowaniu według stawki VAT w wysokości 8%, tj. właściwej dla usług związanych z krótkotrwałym zakwaterowaniem, zgodnie z art. 41 ust. 2 w związku z art. 146a pkt 2 ustawy o VAT jako czynność wymieniona w załączniku nr 3 do ustawy o VAT w pozycji 163,

2. ustawodawca nie poprzedził PKWiU 55 symbolem ex, a więc stawka obniżona podatku ma zastosowanie do wszelkich towarów i usług zawierających się w tym grupowaniu; zatem, jeżeli usługa świadczona przez Czytelnika mieści się w grupowaniu PKWiU 55, to podlega opodatkowaniu stawką VAT w wysokości 8%,

3. usługę wynajmu lokali hotelowych podmiotowi prowadzącemu działalność gospodarczą, której przedmiotem jest krótkotrwały wynajem lokali w celach mieszkaniowych, należy opodatkować 8% stawką podatku VAT – zgodnie z art. 41 ust. 2 w związku z art. 146a pkt 2 oraz poz. 163 załącznika nr 3 do ustawy.

 

Należy zaznaczyć, że z umów zawartych między stronami musi jednoznacznie wynikać, że lokale będą przeznaczone na cele mieszkaniowe w celu krótkotrwałego zakwaterowania (usługa sklasyfikowana wg PKWiU w grupowaniu 55.

 

Uzasadnienie

Przy określaniu prawidłowej stawki podatku od towarów i usług dla danej czynności, której miejsce świadczenia lub dostawy znajduje się na terytorium kraju, istotne jest prawidłowe jej zaklasyfikowanie wg symbolu PKWiU.

Zgodnie z poz. 7.3 Zasad Metodycznych Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług zawartych w załączniku do rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 29 października 2008 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU), zaliczanie danego produktu do odpowiedniego grupowania jest obowiązkiem usługodawcy. Wynika to z faktu, że właśnie usługodawca posiada wszystkie informacje niezbędne do właściwego zaliczenia produktu do odpowiedniego grupowania PKWiU, tj. informacje dotyczące rodzaju  i charakteru usługi. W przypadku natomiast wątpliwości w ustaleniu symbolu PKWiU można uzyskać w urzędzie statystycznym opinię interpretacyjną składając wniosek do Ośrodka Klasyfikacji i Nomenklatur Urzędu Statystycznego w Łodzi.

Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Zgodnie ustawą o podatku od towarów i usług opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W myśl art. 5a ustawy, towary i usługi wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, są identyfikowane za pomocą tych klasyfikacji, jeżeli dla...