Wynajem pomieszczeń przez Szkołę a stawka VAT

Takie stanowisko zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z 27 marca 2013 roku nr IPPP2/443-166/13-3/BH.

Sytuacja podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwróciła się Szkoła, która uzyskuje dochody z najmu lokali w budynku internatu na rzecz innej jednostki budżetowej, osób fizycznych oraz z użyczenia lokalu na rzecz Stowarzyszenia. W zawartych umowach najmu określony jest czynsz najmu, jak również opłaty eksploatacyjne - za wodę ciepłą i zimną, centralne ogrzewanie oraz ścieki. Natomiast w umowie użyczenia biorący zobowiązuje się do zapłaty za centralne ogrzewanie, dostawę wody ciepłej i zimnej oraz odprowadzanie ścieków.

Za najem i użyczenie Szkoła wystawia faktury VAT. Każde z mediów wykazywane jest w osobnej pozycji na fakturze:

• dla jednostki budżetowej faktura VAT ze stawką zwolnioną,

• dla osób fizycznych faktura VAT ze stawką zwolnioną,

• dla stowarzyszenia faktura VAT ze stawką 23%.

Wątpliwości Szkoły dotyczą zastosowania prawidłowej stawki podatku VAT dla świadczonych usług najmu pomieszczeń.

Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej

Udzielając odpowiedzi organ podatkowy na wstępnie wskazał, iż przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Jednocześnie ustawodawca nie zdefiniował, jakie koszty wynajmującego mieszczą się w pojęciu „czynszu”, a obciążenie nimi najemcy zależy wyłącznie od zawartej umowy. Zatem, ponoszone przez najemcę wydatki, w przypadku gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów, stanowią wraz z czynszem obrót w rozumieniu art. 29 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług z tytułu świadczenia usług najmu na rzecz najemców.

Mając powyższe na uwadze, odnosząc się do stanu faktycznego zawartego we wniosku, wskazać należy, że jeżeli z zawartej umowy najmu wynika, że oprócz czynszu najmu najemcy zobowiązani są ponosić również dodatkowe opłaty za media oraz tzw. koszty eksploatacyjne związane z korzystaniem z przedmiotu najmu, oznacza to, że do podstawy opodatkowania winny być wliczane także te koszty dodatkowe be...