Zaliczenie nakładów na lokal w poczet czynszu dzierżawnego a należny VAT

ODPOWIEDŹ

Tak, pomimo braku fizycznego przelewu należności, Gmina jest obowiązana wystawić faktury sprzedaży i odprowadzić należny podatek.

UZASADNIENIE

Zgodnie z art.5 ust.1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług opodatkowaniu VAT podlegają między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez odpłatną dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do dysponowania towarami jak właściciel (art.7 ust.1 ustawy o VAT), natomiast przez świadczenie usług rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów (art.8 ust.1 ustawy). W oparciu o przytoczone powyżej definicje należy uznać, że Dzierżawca dokonał na rzecz Gminy dostawy towarów – przeniósł on bowiem na Gminę prawo własności systemów: alarmowego i klimatyzacyjnego. Natomiast Gmina świadczy na rzecz Dzierżawcy usługę dzierżawy lokalu. Co więcej, usługa dzierżawy nie podlega wyłączeniu z zakresu opodatkowania VAT na mocy art.15 ust.6 ustawy o podatku od towarów i usług, gdyż jest to usługa świadczona w oparciu o umowę cywilnoprawną.

Pozostaje jeszcze kwestia odpłatności wzajemnych świadczeń. Pomimo tego, że w wyniku tych czynności nie następuje fizyczny przelew należności, świadczenia te należy uznać za odpłatne. Następuje tu bowiem wymiana towaru (systemy: alarmowy i klimatyzacyjny) w zamian za usługę (sześciomiesięczna dzierżawa lokalu), a zatem dochodzi do wymiany barterowej. Umowa barterowa, pomimo braku rozliczenia w pieniądzach, ma...