Sprzedaż lokali mieszkalnych, które były przedmiotem najmu, będzie stanowić dostawę dokonaną po pierwszym zasiedleniu w okresie dłuższym niż 2 lata, do której będzie miało zastosowanie zwolnienie od podatku VAT.
Autor: Redakcja
Sposób na VAT
Czynność poboru opłaty skarbowej przez Powiat za wynagrodzeniem podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
W lipcowym numerze naszego pisma zamieściliśmy poradę dotyczącą terminu odliczenia VAT od wydatków na zakup abonamentu na dostęp do portalu internetowego. Temat ten wzbudził jednak kolejne pytania odnośnie odliczania podatku od usług ciągłych. Wątpliwości dotyczyły między innymi odliczenia na wydatki takie jak: najem, leasing, stała obsługa prawna i biurowa, usługi telekomunikacyjne, zakup energii elektrycznej, czy prenumerata czasopism opłacana w ratach. Poniżej przybliżamy zasady dokonywania odliczeń podatku od różnego rodzaju wydatków.
Momentem powstania obowiązku podatkowego z tytułu realizacji umowy na wykonanie robót budowlanych w zakresie zarówno częściowego wykonania, jak i w całości, będzie moment wystawienia faktury VAT dokumentującej wykonanie robót budowlanych, a gdy faktura nie zostanie wystawiona momentem powstania obowiązku podatkowego jest upływ terminu płatności.
Sprzedaż usług dotycząca organizowania imprez, takich jak: chrzciny, komunie, imprezy firmowe i urodziny dla dzieci korzystać będzie z opodatkowania podatkiem VAT stawką właściwą dla usług gastronomii, tj. 8%.
Firma zajmująca się wyłącznie wynajmem samochodów osobowych klientom indywidualnym oraz firmom, będąca czynnym płatnikiem VAT zakupiła samochód, który będzie służył jedynie wynajmowi. Czy można odliczyć 100% podatku VAT naliczonego wykazanego na fakturze zakupu tego samochodu? Czy VAT naliczony przy zakupie paliwa do samochodów wykorzystywanych do podstawowej działalności firmy (wynajmu) można odliczyć w wysokości 100% i jeżeli tak to czy muszę zawrzeć w umowach wynajmu, że my zapewniamy również paliwo czy nie musimy o tym pisać w umowach ?
Jaką stawkę VAT należy zastosować przy pobieraniu biletów wstępu na plac zabaw dla dzieci i na ten sam plac zabaw na imprezy typu Andrzejki?
Gmina zamierza sprzedać na rzecz dzierżawcy działkę, na której dzierżawca wybudował z własnych środków na podstawie pozwolenia na budowę budynek mieszkalny. Gmina sprzedając zabudowaną przez dzierżawcę nieruchomość de facto dokona sprzedaży samego gruntu. Takie podejście uznał Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 10 stycznia 2013 (I FSK 310/12). Dla działki brak jest planu zagospodarowania przestrzennego miasta ani nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy. Czy w/w sprzedaż obejmuje dostawę działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym, czy też będzie obejmowała dostawę gruntu i będzie podlegała zwolnieniu od podatku VAT, ze względu na to, że dostawie podlega teren niezabudowany nie spełniający warunków terenu budowlanego?
Na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami Gmina dokonała sprzedaży gruntu w formie bezprzetargowej, jako domierzenie do istniejącej działki kościelnej (na polepszenie warunków zagospodarowania działki przyległej). Grunt ten nie figuruje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz nie jest objęty decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W dokumentacji geodezyjnej to grunt orny. Jaką należy zastosować stawkę VAT?
W związku z realizacją inwestycji drogowej polegającej na budowie drogi została wywłaszczona działka będąca własnością osoby fizycznej. Właścicielowi jednej z działek w ramach odszkodowania została przyznana nieruchomość zamienna z zasobu nieruchomości jednostki samorządu terytorialnego na rzecz której następowało wywłaszczenie. Zaproponowana do zamiany działka jest niezabudowana, brak jest dla niej obowiązujących ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy. Gmina Miasto dla tej transakcji będzie występowała w charakterze podatnika podatku od towarów i usług, a powyższa czynność dostawy nieruchomości zamiennej będzie traktowana jako odpłatna dostawa towarów. Czy na podstawie art.43 ust.1 pkt 9 ustawy o VAT przedmiotowa transakcja będzie korzystała ze zwolnienia z podatku VAT?
Gmina jest właścicielem gruntu, na którym stoi budynek komunalny, w najbliższym czasie nastąpi sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie (w odpowiedniej części), który będzie oddany w użytkowanie wieczyste pierwszy raz. Jaką zastosować stawkę VAT do użytkowania wieczystego?
Gmina wydzierżawiła lokal na sklep spożywczy. Dzierżawca poniósł wydatki na rzecz podniesienia wartości lokalu (montaż systemu alarmowego i systemu klimatyzacyjnego), sporządził protokół z wykonania prac i przeniósł na Wydzierżawiającego prawo własności do systemu alarmowego i systemu klimatyzacyjnego. Strony ustaliły, iż kwota poniesionych przez Dzierżawcę wydatków zostanie zaliczona w poczet czynszu dzierżawnego należnego za 6 miesięcy, począwszy od listopada 2014. Czy Gmina powinna wystawiać faktury sprzedaży z tytułu dzierżawy lokalu za te miesiące, za które nie otrzyma należności i czy powinna odprowadzić należny VAT?