Bezumowne korzystanie z nieruchomości może podlegać VAT

Wynika to z wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie o sygnaturze I SA/Kr 2128/11 z 9 lutego 2012 roku.

Sytuacja Podatnika

W wydanym wyroku Wojewódzki Sąd Administracyjny rozpatrzył skargę na indywidualną interpretację prawa podatkowego, wniesioną przez Gminę, która była większościowym współwłaścicielem nieruchomości. Jednym ze współwłaścicieli nieruchomości była również Spółka, która korzystała z przedmiotowej nieruchomości ponad przysługujący jej udział w prawie własności. Pomiędzy Gminą a Spółką nigdy nie została zawarta jakakolwiek umowa na korzystanie przez Spółkę z nieruchomości. Korzystanie przez Spółkę z nieruchomości w zakresie przewyższającym powierzchnię odpowiadającą posiadanemu przez nią ułamkowemu udziałowi odbywało się bez zgody Gminy, jednakże Gmina formalnie nie występowała do Spółki z żądaniem opuszczenia niezasadnie zajmowanej części nieruchomości.

Gmina zwracała się natomiast do Spółki o przekazanie zarządu budynkami, jak również o dopuszczenie jej do posiadania nieruchomości poprzez wydanie Gminie władania lokalami w ramach posiadanych udziałów, co zostało zaprotokołowane w pisemnych notatkach, nie złożyła natomiast w sądzie pozwu przeciwko Spółce o wydanie rzeczy, a prowadzone było jedynie postępowanie o zniesienie współwłasności nieruchomości.

Po stronie Gminy powstało roszczenie przeciwko Spółce z tytułu korzystania z nieruchomości ponad przysługujący jej udział. Gmina podjęła działania celem przygotowania stosownego pozwu i dokonała szacunkowego określenia kwoty roszczeń finansowych, obejmujących kwotę pożytków, jakie Gmina mogłaby uzyskać będąc w posiadaniu należnego jej udziału w prawie własności nieruchomości.

Gmina zwróciła się do organu podatkowego z zapytaniem, czy do kwoty roszczeń finansowych, które będą dochodzone na drodze postępowania sądowego od Spółki winien być doliczony podatek od towarów i usług.

W wydanej interpretacji podatkowej działający w imieniu Ministra Finansów Dyrektor Izby Skarbowej nie zgodził się ze stanowiskiem Gminy, że roszczenie finansowe z tytułu korzystania z nieruchomości przez jednego ze współwłaścicieli ponad przysługujący mu w prawie własności udział nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, wobec czego sprawa trafiła na wokandę WSA w Krakowie.

Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego

WSA w Krakowie oddalił skargę wniesioną przez Gminę. W uzasadnieniu wyroku Sąd powołał się na tezy z piśmiennictwa, zgodnie z którymi kwestia podlegania odszkodowania za bezumowne korzystanie z rzeczy podatkowi od towarów i usług zależy w każdym przypadku od konkretnych okoliczności sprawy i niezbędne w tym zakresie staje się ustalenie czy między stronami istnieje jakiś jawny lub dorozumiany stosunek prawny w ramach...