Koszt podatku od nieruchomości oraz sposób refakturowania

Stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w indywidualnej interpretacji podatkowej z 18 sierpnia 2022 roku, 0113-KDIPT1-3.4012.319.2022.1.MK.

Sytuacja Podatnika

Podatnik jest spółką jawną i czynnym podatnikiem VAT. Wspólnicy spółki jawnej wydzierżawiają spółce akcyjnej własność w postaci zabudowanej nieruchomości - budynku stacji paliw. Strony postanowiły, że z tytułu najmu spółka będzie otrzymywała comiesięczny czynsz za dzierżawę stacji paliw płatny na podstawie wystawionej faktury VAT. Podatnikiem podatku od nieruchomości jest wyłącznie właściciel, co oznacza, że zapłata podatku wyłącznie przez właściciela spowoduje wygaśnięcie zobowiązania podatkowego. Wspólnicy spółki jawnej, jako właściciele nieruchomości zobowiązani są do złożenia w Urzędzie Miasta deklaracji na podatek od nieruchomości oraz do jego zapłaty. Ponieważ dzierżawca nie może w swoim imieniu złożyć i  opłacać deklaracji na podatek od nieruchomości, w umowie jest zapis, że koszt podatku od nieruchomości będzie refakturowany na spółkę akcyjną. Wydzierżawiający obciążył dzierżawcę kwotą podatku od nieruchomości, wystawiając przychodowe noty obciążeniowe.

 

Stanowisko Dyrektora

1. Stosownie do art. 29a ust. 1 ustawy: podstawą opodatkowania, z zastrzeżeniem ust. 2, 3 i 5, art. 30a-30c, art. 32, art. 119 oraz art.  120 ust. 4 i 5, jest wszystko, co stanowi zapłatę, którą dokonujący dostawy towarów lub usługodawca otrzymał lub ma otrzymać z tytułu sprzedaży od nabywcy, usługobiorcy lub osoby trzeciej, włącznie z otrzymanymi dotacjami, subwencjami i innymi dopłatami o podobnym charakterze mającymi bezpośredni wpływ na cenę towarów dostarczanych lub usług świadczonych przez podatnika.

Dyrektor wskazał, że podatek od nieruchomości stanowi w analizowanym przypadku element rozliczeń z biorącym nieruchomość w dzierżawę, jest on należnością związaną z odpłatnym świadczeniem usługi dzierżawy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na zasad...