Nabycie lokalu mieszkalnego w celu odsprzedaży a VAT

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z 15 stycznia 2016 roku nr ITPP1/4512-1004/15/IK.

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwróciła się Spółka, czynny podatnik VAT, która zajmuje się zakupem, remontem i sprzedażą mieszkań. Zakupione lokale traktuje jako towar handlowy. Spółka zamierza kupić lokal mieszkalny poniżej 150m², który znajduje się w budynku mieszkalnym sklasyfikowanym w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11.

Mieszkanie w stanie deweloperskim zakupione zostanie od pierwszego kupującego, osoby prowadzącej działalność gospodarczą ze stawką podatku VAT 8%. Zakup mieszkania, wykończenie i sprzedaż odbędzie się w czasie krótszym niż 2 lata. W związku z tym, że mieszkanie nie nadaje się do zamieszkania, ale do przystosowania do celów mieszkaniowych Spółka będzie musiała również zastosować stawkę podatku 8% przy sprzedaży tego lokalu. Wydatki przeznaczone na wykończenie lokalu będą związane wyłącznie z prowadzoną działalnością gospodarczą przez Spółkę.

W związku z powyższym Spółka zwróciła się do organu podatkowego z zapytaniem, jaka jest możliwość odliczenia podatku naliczonego od zakupu mieszkania w stanie deweloperskim ze stawką 8%:

1. czy od otrzymanej faktury zakupowej ze stawką podatku VAT 8%, może odliczyć podatek z tytułu nabycia takiego lokalu,

2. czy w związku z tym, że mieszkanie stanowi towar handlowy, może odliczyć podatek z tytułu wszystkich poniesionych kosztów związanych z wykończeniem mieszkania,

3. czy sprzedaż takiego lokalu należy opodatkować stawką podatku w wysokości 8%.

Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej

Udzielając odpowiedzi organ podatkowy w pierwszej kolejności wyjaśnił, iż skoro dostawa lokalu mieszkalnego na rzecz Spółki jako czynność podlegająca opodatkowaniu nie korzystała ze zwolnienia od podatku, tym samym nie wystąpiły przesłanki wymienione w art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Zatem skoro nabyty loka...