Nabycie usługi pośrednictwa zapewniającej długoterminowy najem nieruchomości a VAT

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z 16 lutego 2016 roku nr IPPP2/4512-1178/15-4/MAO.

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwróciła się Spółka, czynny podatnik VAT, która zawarła umowę z pośrednikiem prowadzącym działalność w zakresie wyszukania inwestorów i przeprowadzenia niezbędnych działań zmierzających do zawarcia umowy sprzedaży należącej do Spółki zabudowanej nieruchomości albo sprzedaży udziałów w kapitale zakładowym, w skład majątku którego wchodzi w szczególności prawo własności zabudowanej nieruchomości i jednoczesnego wynajmu tej nieruchomości.

W zamian za wykonanie usług pośrednictwa objętych przedmiotem umowy pośrednik uprawniony będzie do wynagrodzenia. Określone w umowie wynagrodzenie pośrednika powinno zostać wypłacone po zawarciu umowy sprzedaży nieruchomości lub umowy sprzedaży udziałów Spółki wraz z jednoczesnym zawarciem umowy najmu, przy czym zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa wynagrodzenie to zostanie powiększone o należny podatek od towarów i usług.

W listopadzie 2015 roku inwestor i Spółka oraz przyszły najemca nieruchomości zawarli przedwstępną umowę sprzedaży udziałów w kapitale zakładowym Spółki, przy czym zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży udziałów w kapitale zakładowym uzależnione zostało między innymi od ziszczenia się warunku zawarcia przez Spółkę, z dotychczasowym najemcą nieruchomości, długoterminowej umowy najmu. Zawarcie przez Spółkę umowy najmu jako jeden z elementów transakcji sprzedaży udziałów Spółki zagwarantuje w długoterminowej perspektywie zabezpieczenie przychodów osiąganych z tytułu czynszu najmu nieruchomości.

Wątpliwości Spółki sprowadzają się do tego, czy w...