Najem lokali mieszkalnych a zwolnienie w VAT

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z 17 lipca 2014 roku nr ILPP2/443-474/14-2/AK.

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Podatnik, który nie prowadzi działalności gospodarczej. W chwili obecnej kończy budowę nieruchomości – budynku mieszkalnego wielorodzinnego składającego się z 15 mieszkań i klatki schodowej. W budynku nie ma pomieszczeń służących innym celom niż mieszkalne. Podatnik będzie wynajmował lokale na okres długoterminowy. Budowę finansuje z własnych oszczędności oraz kredytu bankowego hipotecznego, który zaciągnął jako osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej.

W związku z powyższym Podatnik zwrócił się do organu podatkowego z zapytaniem, czymusi być płatnikiem podatku od towarów i usług ze względu na zwolnienie przedmiotowe określone w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy VAT nawet po przekroczeniu progu o którym mowa w art. 113 ustawy o VAT.

Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej

Odnosząc się do wątpliwości Podatnika dotyczących zwolnienia od podatku z tytułu najmu lokali na cele mieszkaniowe po przekroczeniu wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ustawy o podatku od towarów i usług organ podatkowy stwierdził, że zgodnie z art. 113 ust. 2 pkt 2 lit. a ww. ustawy do wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ust. 1 ww. ustawy, nie wlicza się odpłatnej dostawy towarów i odpłatnego świadczenia usług zwolnionych od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 lub przepisów wydanych na podstawie art. 82 ust. 3 z wyjątkiem transakcji związanych z nieruchomościami, jeżeli czynności te nie mają charakteru transakcji pomocniczych.

Natomiast w przedmiotowej sprawie najem nieruchomości będzie przedmiotem...