Czy jeśli Gmina sprzedaje lokal mieszkalny i nabywca płaci wcześniej niż podpisany jest akt notarialny to obowiązek podatkowy powstaje w dniu zapłaty? Wystawiłam fakturę w dniu zapłaty przed podpisaniem aktu notarialnego. Czy dobrze zrobiłam? Wydaje mi się, że tak powinno być ...
ODPOWIEDŹ
W Państwa przypadku mamy do czynienia z otrzymaniem zaliczki, zatem zgodnie z art. 19a ust. 8 ustawy o VAT obowiązek podatkowy powstał z chwilą jej otrzymania. Należało zatem wystawić fakturę zaliczkową.
UZASADNIENIE
Od 1 stycznia 2014 roku obowiązują przepisy określające moment powstania obowiązku podatkowego w podatku VAT przy sprzedaży lokali i budynków zgodnie z zasadą ogólną. Oznacza to, że obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania dostawy. Jeśli jednak przed dokonaniem dostawy zostanie uiszczona całość lub część należnej zapłaty (np. zadatek, zaliczka, przedpłata) obowiązek
w VAT powstanie z chwilą otrzymania i w części otrzymanej zapłaty.
Przez dostawę towarów należy rozumieć przeniesienie prawa do rozporządzania towarem jak właściciel - w przypadku nieruchomosci najczęściej następuje to w dniu podpisania aktu notarialnego. Jest to z reguły moment, w którym następuje fizyczne przekazanie towaru nabywcy i nabywca uzyskuje faktyczną możliwość dysponowania lokalem. Należy jednak sprawdzić, czy przed podpisaniem aktu notarialnego nie doszło np. do podpisania umowy przedwstępnej z np. przekazaniem kluczy do mieszkania. Jeżeli tak, wówczas obowiązek podatkowy trzeba rozpoznać w okresie, w którym nastąpiło wydanie lokalu, a nie w momencie późniejszego podpisania aktu notarialnego.
Zatem w przypadku dostawy nieruchomości obowiązek podatkowy powstaje w momencie podpisania aktu notarialnego, wydania nieruchomości lub w momencie otrzymania zapłaty (...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
Jeśli jesteś Prenumeratorem, zaloguj się, aby przeczytać artykuł w całości.