ODPOWIEDŹ
Tak, Gmina Miasto może skorzystać z prawa do odliczenia VAT naliczonego z tytułu usługi pośrednictwa przy sprzedaży nieruchomości, świadczonej przez Specjalną Strefę Ekonomiczną.
UZASADNIENIE
Art.86 ust.1 ustawy o podatku od towarów i usług wskazuje na dwa warunki, które muszą być spełnione, żeby podatnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego: 1) odliczenia musi dokonywać podatnik podatku od towarów i usług oraz 2) towary i usługi, z których nabyciem podatek został naliczony, muszą być wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych. W opisanej transakcji zbycia nieruchomości Gmina występuje jako podatnik podatku od towarów i usług (nie korzysta z przewidzianego w art.15 ust.6 ustawy o VAT wyłączenia z kategorii podatników), gdyż sprzedaż nieruchomości następuje w następstwie umowy cywilnoprawnej. W związku z tym, pierwszy warunek odliczenia zostaje spełniony.W zadanym pytaniu nie precyzujecie Państwo jaki jest charakter sprzedawanej nieruchomości, jednak, w związku z tym, że piszecie Państwo, że przy sprzedaży zastosowaliście stawkę VAT 23%, zakładam, że dostawa nieruchomości nie może skorzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług. W tej sytuacji, usługa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości ma oczywisty i bezsporny związek ze sprzedażą opodatkowaną VAT, a zatem spełniony zostaje drugi warunek uprawniający Gminę do odliczenia podatku.
Ewa Konarska
