Odpowiedź
Zdaniem Redakcji, należałoby wystawić fakturę we wrześniu 2017 roku na całą wartość opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego (ustanowionego w maju 2006 roku) w prawo własności.
Uzasadnienie
Ustawa o podatku od towarów i usług stanowi, że obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania dostawy towarów lub wykonania usługi (art.19a ust.1 ustawy o VAT). Opłata za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego (ustanowionego w maju 2006 roku) w prawo własności, zdaniem organów podatkowych, jest dodatkową ceną za przeniesienie prawa do rozporządzania towarem jak właściciel. W omawianym przypadku przeniesienie prawa do rozporządzania towarem jak właściciel nastąpiło w 2006 roku tj. w momencie ustanowienia prawa użytkowania wieczystego.
W przepisach dotyczących podatku od towarów i usług brak jest określenia momentu powstania obowiązku podatkowego w takim przypadku. Nie ma także stanowiska organów podatkowych w sprawie momentu powstania obowiązku podatkowego w przedstawionych okolicznościach. Dlatego w tym przypadku proponujemy zwrócić się o interpretację indywidualną.
Zdaniem Redakcji, skoro opłata ta jest dodatkową ceną za przeniesienie prawa do rozporządzania towarem jak właściciel, to nastąpiło podwyższenie ceny za dostawę towaru, która miała miejsce w maju 2006 roku. Dostawa nastąpiła w 2006 roku i obowiązek podatkowy z tytułu tej dostawy powstał w 2006 roku. Dlatego, zdaniem Redakcji, należałoby wystawić fakturę korektę na całą wartość we wrześniu tj. w momencie ustalenia tej wyższej ceny. Przyczyna korekty bowiem powstała po dostawie towaru, a okoliczność podwyższenia ceny nie była znana w chwili dostawy.
W odniesieniu do stawki podatku od opłaty pobieranej za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, należy wskazać art. 41 ust. 1 ustawy o VAT na mocy którego stawka podatku wynosi 22%. Na podstawie art. 146a pkt 1 ustawy o VAT w okresie od dnia 1 stycznia 2011 roku - stawka podatku wynosi 23%. Kwota należna na dzień przekształcenia prawa wieczystego użytkowania w prawo własności podlega opodatkowaniu podatkiem VAT według stawki z dnia dostawy, tj. gdy oddanie do użytkowania nastąpiło w okresie od 1 maja 2004 roku (jeśli nastąpiło to przed dniem 1 maja 2004 roku - obowiązek podatkowy nie wystąpi) do dnia 31 grudnia 2010 roku według stawki 22%.
EWIDENCJA W DEKLARACJACH: W deklaracji VAT-7(17) świadczenie usług na terytorium kraju, opodatkowane stawką 23% należy wykazać w pozycji 19 wartość netto
Jan Falkowski
Podstawa prawna: art.19a ust.1 ustawy z 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
