Sprzedaż działki z budynkiem przeznaczonym do rozbiórki a VAT

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z 16 lutego 2016 roku nr ILPP1/4512-1-842/15-4/NS.

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwróciła się Gmina, czynny podatnik podatku VAT, która planuje sprzedać nieruchomość przeznaczoną pod zabudowę mieszkalną wielorodzinną i jednorodzinną. Nieruchomość ta stała się własnością Gminy na podstawie decyzji stwierdzającej nabycie z mocy prawa mienia komunalnego ze stycznia 2005 roku. Na działce posadowiony jest budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy około 20 m2 i kubaturze około 89 m3. Według opinii rzeczoznawcy majątkowego, budynek jest zużyty technicznie w 85%, a funkcjonalnie w 100%, w związku z czym kwalifikuje się do rozbiórki. W posiadanej przez Gminę dokumentacji brak jest informacji o tym kiedy i przez kogo budynek został posadowiony.

Zatem przedmiotem sprzedaży będzie grunt wraz z posadowionym na nim budynkiem gospodarczym. Nieruchomość gruntowa w części nie obejmującej budynku była przedmiotem dzierżawy z przeznaczeniem na ogródki warzywno-kwiatowe. Sam budynek był bezumownie i nieodpłatnie użytkowany przez mieszkańców sąsiednich nieruchomości, nie był on nigdy objęty odpłatną i opodatkowaną VAT czynnością. W związku z tym nie miało miejsca pierwsze zasiedlenie. Ponadto Gmina wskazała, że nie będą podejmowane czynności związane z rozbiórką budynku gospodarczego. Jednocześnie wskazała, iż nie ponosiła żadnych wydatków na ulepszenie budynku gospodarczego.

Wątpliwości Gminy dotyczą wskazania, czy dostawa działki będzie opodatkowana podatkiem VAT w stawce 23%, tj. na zasadach właściwych dla dostawy gruntu niezabudowanego, czy też będzie korzystała ze zwolnienia z opodatkowania VAT.

Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej

Udzielając odpowiedzi organ podatkowy w pierwszej kolejności wyjaśnił, iż w przedmiotowej sprawie dotyczącej opodatkowania dostawy prawa własności działki zabudowanej budynkiem gospodarczym nie będzie miał znaczenia...