Sprzedaż gruntu zabudowanego budynkiem i budowlami a zwolnienie od podatku VAT

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z 17 czerwca 2014 roku nr ITPP2/443-398/14/EK.

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwróciła się Gmina, czynny podatnik VAT, która zamierza sprzedać nieruchomość składającą się z dwóch działek:

• pierwsza – zabudowana murowanym dwupiętrowym budynkiem biurowym, przy nabyciu którego nie przysługiwało Gminie prawo do odliczenia podatku naliczonego,

• druga – niezabudowana.

W stosunku do obu działek wydano decyzję o warunkach zabudowy ustalającą warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na zmianie sposobu użytkowania budynku biurowego na budynek mieszkalno - usługowy. Nabyty budynek biurowy został przekazany dla Zakładu Gospodarki Komunalnej. Wszelkie koszty związane z utrzymaniem budynku ponosił administrator oraz zawierał umowy najmu i dokonywał wszelkich rozliczeń. Obroty z tytułu najmu wykazywane były w deklaracjach VAT-7 Zakładu Gospodarki Komunalnej. Gmina nie ponosiła żadnych wydatków na ulepszenie i remonty. Na podstawie prowadzonej ewidencji ustalono, że budynek wynajmowany był na podstawie umowy najmu od 1993 r. do listopada 2010 r. Od grudnia 2010 r. do chwili obecnej nieruchomość nie jest użytkowana.

Natomiast na działce niezabudowanej znajdują się elementy infrastruktury technicznej związane z funkcjonowaniem budynku. Budowle były wykonane na etapie budowy budynku. Działka niezabudowana była również przedmiotem dzierżawy, w tym samym czasie co najem budynku, dla tego samego podmiotu. Gmina nie ponosiła nakładów na ulepszenie ww. budowli w wysokości wyższej...