Gmina zamierza sprzedać teren niezabudowany, sklasyfikowany jako: grunty orne R kl.V. Działki zostały podzielone w oparciu o wydaną decyzję o warunkach zabudowy, nadano im nowe numery geodezyjne i inne parametry, co oznacza, że wydana decyzja o warunkach zabudowy została w całości skonsumowana. Nie można zatem dokonać cesji tej decyzji. W momencie sprzedaży nie będą one objęte planem zagospodarowania przestrzennego jak również nie została wydana dla tych gruntów decyzja o warunkach zabudowy. Czy sprzedaż przedmiotowej nieruchomości powinna być zwolniona jako dostawa terenów niezabudowanych, czy też opodatkowana stawką 23% jako sprzedaż działek budowlanych?
Ponadto Gmina zamierza sprzedaż nieruchomość, która nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oraz nie ma dla tego terenu decyzji o warunkach zabudowy. Przyszły inwestor musi uzyskać decyzję o warunkach zabudowy a w dalszej kolejności uzyskać pozwolenie na budowę. Czy słusznie wylicytowana cena w/w nieruchomości nie jest opodatkowana VAT?
ODPOWIEDŹ
W myśl art.5 ust.1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług opodatkowaniu podatkiem VAT podlega między innymi odpłatna dostawa towarów na terenie kraju. Towarami są rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
Zgodnie z art. 43 ust.1 pkt 9 ww. ustawy, zwalnia się od podatku od towarów i usług dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Definicja terenów budowlanych zawarta jest w art.2 pkt 33 tej ustawy i wynika z niej, iż tereny budowlane to grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
W pytaniach Czytelnika mamy sytuację, gdy Gmina zamierza sprzedać nieruchomości. Jest to teren niezabudowany, a działki zostały podzielone w oparciu o wydaną decyzją o warunkach zabudowy. Nowo wydzielone działki mają nowe numery geodezyjne i inne parametry, co oznacza, że wydana decyzja o warunkach zabudowy została w całości skonsumowana. Gmina zamierza sprzedać nowo wydzielone działki, na które w przyszłości nabywcy będą mogli uzyskać decyzje o warunkach zabudowy. W momencie sprzedaży nieruchomości nie będą objęte planem zagospodarowania przestrzennego jak również nie została wydana dla tych gruntów decyzja o warunkach zabudowy. Pytanie dotyczy opodatkowania sprzedaży działki.
Kolejna wątpliwość dotyczy także opodatkowania dostawy nieruchomości, która nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ani nie posiada decyzji o warunkach zabudowy.
Jak wynika z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu podlegają te dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku gruntów niezabudowanych, tylko te, które stanowią tereny budowlane lub przeznaczo...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
Jeśli jesteś Prenumeratorem, zaloguj się, aby przeczytać artykuł w całości.