Stawka VAT przy remoncie i najmie lokalu mieszkalnego przez firmę

ODPOWIEDŹ

Usługa kompleksowego remontu lokalu mieszkalnego o powierzchni nieprzekraczającej 150 m2 podlega opodatkowaniu stawką VAT 8%. Najem takiego lokalu przez firmę na cele mieszkaniowe osobom fizycznym nieprowadzącym działalności gospodarczej korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, a w konsekwencji podatek naliczony przy remoncie lokalu nie podlega odliczeniu.

UZASADNIENIE

Zgodnie z treścią art.41 ust.2 i ust.12 – 12c w powiązaniu z 146a pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym stosuje się stawkę VAT 8%. Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych. Do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym nie zalicza się:

1. budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2;

2. lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2.

W przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej określone powyżej limity obniżoną stawkę podatku 8% stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej.

Firma, o której mowa w pytaniu, zamierza przeprowadzić kompleksowy remont kawalerki, a zatem lokalu mieszkalnego. Jeżeli powierzchnia kawalerki nie przekroczy 150 m2 to, zgodnie z przytoczonymi powyżej przepisami, usługa jej kompleksowego remontu będzie podlegała opodatkowaniu stawką VAT 8%. Nie ma przy tym znaczenia czy usługa zostanie wykonana na rzecz firmy, która będzie dalej wynajmowała kawalerkę w celach mieszkaniowych, czy też na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej, zamieszkujących lokal, gdyż przepisy nie uzależniają prawa do zastosowania obniżonej stawki podatku od statusu usługobiorcy, ale jedynie od charakteru lokalu lub budynku, w którym jest wykonywany remont. Dla zastosowania obniżonej stawki podatku od towarów i usług nie ma również znaczenia, że omawiane świadczenie zawiera materiały budowlan...