Udostępnianie nieruchomości mieszkalnej dla Gminy a VAT

Takie stanowisko zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z 24 września 2013 roku nr IPTPP1/443-436/13-6/IG.

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Podatnik, który zawarł umowę o partnerstwo publiczno-prywatne z Gminą i zgodnie z zapisami tejże umowy zobowiązał się do: sporządzenia dokumentacji projektowej budynku mieszkalnego o zadanych parametrach, wybudowania budynku i zgłoszenia gotowości do wynajmu na rzecz osób typowanych i wskazywanych przez Gminę, administrowania lokalami mieszkalnymi oraz budynkiem. W umowie strony uzgodniły wynagrodzenie za każdy etap. Płatności nie będą następowały po realizacji określonego etapu, tylko Gmina zobowiązała się w umowie do płacenia miesięcznego czynszu za dostawę przedmiotu umowy miesięcznie przez okres 120 miesięcy po zgłoszeniu przez Podatnika budynku do zasiedlenia. Płatności te dokonywane będą na podstawie wystawionej faktury VAT. Grunt został przekazany Podatnikowi na okres trwania umowy na podstawie umowy użyczenia będącej integralną częścią umowy o partnerstwo publiczno-prywatne. Po dokonaniu spłaty ostatniej raty Podatnik zobowiązany jest do przeniesienia własności budynku na rzecz Gminy, a umowa użyczenia ulega automatycznemu rozwiązaniu.

Inwestycja obecnie jest w trakcie realizacji. Planowane zakończenie prac budowlanych powinno nastąpić w miesiącu listopadzie 2014 roku, a oddanie do użytkowania w miesiącu grudniu 2014 roku. Umowa z Gminą zawarta jest na okres od listopada 2012 roku do listopada 2014 roku. Suma opłat wniesionych przez Gminę pomniejszona o podatek VAT jest wyższa od wartości początkowej środka trwałego. Odpisów amortyzacyjnych będzie dokonywał Urząd Gminy. Podatnik będzie dostawcą budynku i administratorem obiektu przez czas trwania umowy. Czynsz dzierżawny będzie pobierany przez Gminę.

W związku z po...