0
817
Zakupiliśmy budynek ze stawką VAT zwolnioną. Przez rok budynek był środkiem trwałym w budowie i w tym czasie ponieśliśmy sporo nakładów na jego ulepszenie. Odliczaliśmy VAT z faktur dokumentujących poniesione nakłady. Jakiś czas temu przyjęliśmy budynek jako środek trwały, a teraz zamierzamy go sprzedać. Jaką stawkę VAT powinniśmy zastosować przy sprzedaży nieruchomości?
ODPOWIEDŹ
Zgodnie z art.43 ust.1 pkt 10 ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
• dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
• pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
W opisanym powyżej przypadku, podatnik może jednak zrezygnować ze zwolnienia, jeżeli zarówno dostawca jak i nabywca są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni oraz złożą przed dniem dokonania dostawy właściwemu dla nabywcy naczelnikowi urzędu skarbowego zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie nieruchomości (art. 43 ust. 10 ustawy o VAT).
Ustawodawca wymienia również inne przypadki, w których należy zastosować zwolnienie z opodatkowania dostawy nieruchomości zabudowanych. W myśl art.43 ust.1 pkt 10a ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:
• w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
• dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.
Ostatniego z warunków nie stosuje się, jeżeli budynki, budowle lub ich części w stanie ulepszonym były wykorzystywane przez podatnika do czynności opodatkowanych przez co najmniej 5 lat (art.43 ust.7a ustawy). Podmioty, które spełnią wymienione powyżej warunki do zastosowania zwolnienia dostawy nieruchomości, nie mogą z tego zwolnienia zrezygnować.
Zgodnie z definicją zawartą w art.2 pkt 14 ustawy o VAT przez pierwsze zasiedlenie należy rozumieć oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:
• wybudowaniu lub
• ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wart...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
Jeśli jesteś Prenumeratorem, zaloguj się, aby przeczytać artykuł w całości.
