Wyliczanie przez Gminę współczynnika proporcji przy sprzedaży nieruchomości

Odpowiedź

Do współczynnika sprzedaży należy wliczać obrót uzyskany przez Gminę ze sprzedaży nieruchomości komunalnych, gruntów (działki zabudowane i rolne), które wcześniej przed sprzedażą nieruchomości były wynajmowane a działki dzierżawione.
W przypadku sprzedaży działek i nieruchomości, które nie były przed sprzedażą wynajmowane i dzierżawione, czyli nie były wykorzystywane w działalności gospodarczej - obrotu z tej sprzedaży nie należy uwzględniać w wyliczaniu współczynnika.

Uzasadnienie

Zgodnie z art.90 ust.5 i ust.6 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, w celu obliczenia proporcji, do obrotu nie wlicza się obrotu uzyskanego z dostawy towarów i usług, które na podstawie przepisów o podatku dochodowym są zaliczane przez podatnika do środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych podlegających amortyzacji, oraz gruntów i praw wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli są zaliczane do środków trwałych podatnika - używanych przez podatnika na potrzeby jego działalności. Do obrotu nie wlicza się obrotu z tytułu transakcji dotyczących pomocniczych transakcji w zakresie nieruchomości i pomocniczych transakcji finansowych.
W celu odpowiedzi na pytanie Czytelnika, przeanalizowaliśmy także orzecznictwo sądowe m.in Wyrok WSA w Szczecinie z 19 kwietnia 2018 roku, sygn. SA/Sz 171/18, który powołuje Wyrok NSA z 29 września 2015 roku, sygn. akt I FSK 1047/14.
Na podstawie art. 90 ust. 5 ustawy o VAT do obrotu, o którym mowa w art. 90 ust. 3, nie wlicza się sprzedaży tego mienia komunalnego, które służy gminie do wykonywania zadań o charakterze publicznym. Natomiast do obrotu, o którym mowa w art. 90 ust. 3, wlicza się sprzedaż tego mienia gminy, które wykorzystywane jest 
w ramach prowadzonej przez nią działalnoś...