Wynajem mieszkania wraz z miejscem parkingowym a VAT

Odpowiedź

Nie, Podatnik, wynajmując lokal mieszkalny z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe, korzysta ze zwolnienia podatkowego. Nie można jednak korzystać ze zwolnienia w wypadku wynajmu miejsca parkingowego, z uwagi na brak spełnienia funkcji mieszkaniowej.

Uzasadnienie

Generalną zasadą w podatku od towarów i usług jest opodatkowanie świadczonych usług podstawową stawką podatku wynoszącą 23% VAT. Odejście od tej zasady jest możliwe jedynie wówczas, gdy ustawodawca postanawia o zastosowaniu zwolnienia lub stawki obniżonej. Możliwość zastosowania zwolnienia przedmiotowego dotyczy wynajmowanych lub wydzierżawianych nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub ich części, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe.
Zwolnienie to zostało zaimplementowane do polskiego systemu podatkowego na podstawie przepisów unijnych, w szczególności dyrektywy unijnej 2006/112/WE. Przepisy dyrektywy wskazują ponadto, że tego rodzaju zwolnienie nie znajdzie zastosowania do wynajmu miejsc parkingowych dla pojazdów.
Ponadto, wracając do regulacji krajowych, do kwestii opodatkowania mieszkań oraz innych pomieszczeń odniósł się również Minister Finansów w interpretacji ogólnej z 8 października 2021 r., PT1.8101.1.2021. Zgodnie z nią dla zastosowania zwolnienia niezbędne jest spełnienie następujących przesłanek:

• świadczenie usług na własny rachunek,
• charakter mieszkalny nieruchomości,
• mieszkaniowy cel najmu.

Brak któregokolwiek z tych elementów nie pozwala bowiem na zastosowanie zwolnienia od VAT. Aby ustalić, czy wynajmowany lokal spełnia wskazane przesłanki, niezbędne jest dokonanie analizy samego pojęcia lokalu mieszkalnego. Niestety, ustawa o VAT oraz przytoczona dyrektywa unijna nie wprowadzają definicji lokalu mieszkalnego.
Wobec tego nal...