0
1509
Czy na podstawie faktury zaliczkowej na zakup nieruchomości (100% wartości), można ubiegać się o zwrot VAT? Zakup na firmę w całości finansowany z kredytu. Firmie sprzedającej nieruchomość zależy na wpłacie teraz (rok 2016), bo musi zakończyć budowę, a oddanie lokalu będzie w przyszłym roku. Chcieliśmy już zapłacić całość za ten lokal i chcemy teraz zwrot VAT, żeby trochę spłacić kredyt. Musimy czy możemy zawrzeć umowę przedwstępną aby odliczyć cały VAT i czy musi ona być u notariusza?
ODPOWIEDŹ
Nabywca nie musi sporządzać umowy przedwstępnej, aby mieć prawo do odliczenia VAT od wpłaty 100% wartości nieruchomości w formie zaliczki tytułem jej zakupu.
UZASADNIENIE
Zgodnie z art.86 ust. 1, 10 i 10b pkt 1 ustawy o VAT w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124. Prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego powstaje w rozliczeniu za okres, w którym w odniesieniu do nabytych lub importowanych przez podatnika towarów i usług powstał obowiązek podatkowy. Prawo to powstaje nie wcześniej niż w rozliczeniu za okres, w którym podatnik otrzymał fakturę lub dokument celny.
Z kolei zgodnie z art. 19a ust. 1 i ust. 8 ustawy o VAT co do zasady obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania dostawy towaru lub wykonania usług. Jeżeli jednak przed dokonaniem dostawy towaru lub wykonaniem usługi otrzymano całość lub część zapłaty, w szczególności: przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę, wkład budowlany lub mieszkaniowy przed ustanowieniem spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą jej otrzymania w odniesieniu do otrzymanej kwoty, z zastrzeżeniem ust. 5 pkt 4. Fakturę w takim przypadku zgodnie z art. 106i ust 2 ustawy wystawia się nie później niż 15. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym otrzymano całość lub część zapłaty od nabywcy.
W praktyce nie zawsze możliwe jest od razu zawarcie umowy przeniesienia własności nieruchomości (umowy kupna-sprzedaży). Przyczyny tego mogą wynikać z przeszkód prawnych bądź faktycznych, które powodują że w danym momencie nie jest możliwe zawarcie właściwej umowy przenoszącej własność nieruchomości. Wśród nich można wymienić: finansowanie zakupu nieruchomości w drodze kredytu hipotecznego, postępowanie sądowe lub administracyjne dotyczące nier...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
Jeśli jesteś Prenumeratorem, zaloguj się, aby przeczytać artykuł w całości.
