Szukanie zaawansowane

Szukanie wraz z odmianą wyrazów
Wstaw * (gwiazdka) po wpisaniu początku wyrazu
np. podatk*, aby znaleźć podatkami, podatkach itd.

Dokładne dopasowanie
Wpisz wyrażenie w cudzysłowie.
Na przykład: "podatek dochodowy".

Wykluczenie wyrażenia
Wstaw - (minus) przed słowem, które chcesz wykluczyć. Na przykład: "sprzedaż -towar"

Brak wyników

Jestem podatnikiem VAT i w 2010 roku kupiłem od osoby fizycznej (bez VAT) czterorodzinny budynek i wynajmowałem 4 mieszkania (stawka zw). W 2020 roku przeprowadziłem remont całego budynku w postaci remontu dachu oraz przyłączeniem budynku do sieci kanalizacyjnej. Koszt remontu wyniósł 71.000 zł. Wartość lokalu mieszkalnego przeznaczonego do sprzedaży po remoncie wynosi 30.000 zł. Wartość remontu przewyższa 30% wartości nieruchomości. VAT nie był odliczany od remontu. Jaką stawkę VAT należy zastosować przy sprzedaży w 2021 roku lokalu mieszkalnego w tym budynku?

Odpowiedź

Do sprzedaży lokalu mieszkalnego należy zastosować zwolnienie z art. 43 ust.10a ustawy o VAT.

 

Uzasadnienie

Zgodnie z art.43 ust.1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części z wyjątkiem gdy: dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim, lub gdy pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Zatem, w celu ustalenia prawidłowej stawki opodatkowania dostawy budynku, niezbędne jest ustalenie czy i kiedy nastąpiło jego pierwsze zasiedlenie, czy dostawa jest realizowana w ramach pierwszego zasiedlenia lub jaki upłynął okres od tego momentu. Przez pierwsze zasiedlenie na mocy art. 2 pkt 14 ustawy o VAT rozumie się oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:

a) wybudowaniu lub

b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

 

W omawianej sytuacji, Czytelnik przeprowadził remont budynku w 2020 roku, a jego wartość przewyższa 30% wartości nieruchomości. Zatem, Czytelnik sprzedając lokal mieszkalny w 2021 roku, dokonuje dostawy w okresie krótszym niż 2 lata pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą, dlatego nie może skorzystać ze zwolnienia na moc...

Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Co zyskasz, kupując prenumeratę?
  • 6 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu
  • Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
  • Nielimitowane konsultacje
  • ...i wiele więcej!

Jeśli jesteś Prenumeratorem, zaloguj się, aby przeczytać artykuł w całości.