Zwolnienie z opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży nieruchomości

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z 8 lutego 2016 roku nr IPTPP3/4512-480/15-4/ALN

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Podatnik, który prowadzi działalność w formie spółki cywilnej, polegającą na wynajmie i zarządzaniu nieruchomościami. Wnioskodawca, jest właścicielem nieruchomości gruntowej, składającej się z trzech działek gruntu o numerach ewidencyjnych nr 379, 380, 331. Nieruchomość ta nie jest i nie była wykorzystywana w spółce cywilnej, Wnioskodawca nie jest zarejestrowany jako podatnik VAT i z tytułu nabycia nieruchomości nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Nabycie wszystkich działek gruntu nastąpiło do majątku prywatnego Wnioskodawcy.

Na działkach o nr 379, 380 znajdują się obiekty budowlane i część budynku. Na działce nr 381 znajduje się przyłącze wodne. Na działce nr 380 znajdują się przyłącza kanalizacyjne oraz przyłącze wodne oraz murowana ściana szczytowa będąca konstrukcją oporową celem podtrzymania stojącego w granicy działki budynku sąsiedniego. Przez działki 379 oraz 381 przebiega czynna magistrala ciepłownicza. Ponadto na działkach zamontowano stalową siatkę powlekaną wraz z słupkami wmurowanymi w grunt, okalającą teren z trzech stron.

We wrześniu 2009 roku Wnioskodawca zawarł umowę najmu ww. nieruchomości. W zakresie podatku od towarów i usług Wnioskodawca w związku z umową najmu nieruchomości wystawia raz w miesiącu fakturę ZW obciążającą najemcę i dokumentującą sprzedaż zwolnioną od podatku VAT.

W związku z planowaną sprzedażą nieruchomości na rzecz spółki z o.o. Wnioskodawca zwrócił się do organu podatkowego z zapytaniem, czy sprzedaż przedmiotowej nieruchomości w postaci przyłączy wodnych i kanalizacyjnych tj. elementy sieci uzbrojenia terenu i murowana konstrukcja oporowa wraz z gruntem, a także ogrodzenie w postaci siatki powlekanej wraz z wbetonowanymi w grunt słupkami stalowymi będzie zwolniona z podatku VAT.

Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej

Dokonując analizy opisu sprawy w powiązaniu z obowiązującymi przepisami prawa organ podatkowy uznał, iż działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzys...