Autor: Redakcja

Posiadane informacje o nieruchomości nie pozwalają stwierdzić, czy sprzedaż w drodze licytacji w postępowaniu egzekucyjnym lokalu mieszkalnego będzie korzystać ze zwolnień od podatku VAT na podstawie art.43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy o VAT. W konsekwencji należy przyjąć, że warunki zastosowania zwolnień nie są spełnione.

Przedsiębiorca w związku z zawartą umową najmu/dzierżawy działki, której jest współwłaścicielem z żoną, która nie prowadzi działalności, obowiązany jest wystawić fakturę VAT w wysokości 50% należności wynikającej z umowy, stosując dla świadczonych usług stawkę VAT w wysokości 23%.

Dostawa budynku będzie zwolniona od VAT, bowiem planowana transakcja nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia, a od momentu pierwszego zasiedlenia budynku niemieszkalnego, do chwili sprzedaży przedmiotowego budynku upłynie okres co najmniej 2 lat. Z uwagi na zwolnienie przedmiotu transakcji od podatku VAT, nie będzie obowiązku udokumentowania fakturą tej sprzedaży.

Sprzedaż wydzielonej działki wypełniać będzie definicję działalności gospodarczej, a Rolnik w związku z jej sprzedażą działać będzie jako podatnik podatku VAT, bowiem działka ta jest wykorzystywana na cele rolnicze, była przeddmiotem odpłatnej dzierżawy a Rolnik rozlicza się jako vatowiec. W konsekwencji sprzedaż przedmiotowej działki podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem VAT, z zastosowaniem stawki 23%.

Sprzedaż działki w postaci gruntu zabudowanego, będzie opodatkowana wg stawki 23%.

Przedsiębiorca świadcząc usługi w zakresie opieki nad dziećmi i młodzieżą oraz dostawy towarów i świadczenia usług ściśle z tymi usługami związanych, wykonywanych w ramach organizacji półkolonii, może korzystać ze zwolnienia od VAT. Dla usług polegających na organizacji wypoczynku dla dzieci i młodzieży szkolnej w okresach ferii w formie kolonii/obozów zwolnienie od VAT nie będzie miało zastosowania w odniesieniu do całej usługi, a jedynie do – świadczonej w jej ramach – usługi własnej w zakresie opieki nad dziećmi wykonywanej w formach i na zasadach określonych w przepisach o systemie oświaty. Natomiast usługi nabywane od innych podatników dla bezpośredniej korzyści uczestników wypoczynku, należy opodatkowaćna zasadzie marży.

Komornik będzie dokonywał dostawy nieruchomości w imieniu Dłużnika, co oznacza, że jest płatnikiem podatku VAT od tej dostawy, bowiem dostawa ta podlega opodatkowaniu VAT. Sprzedaż ta będzie korzystała ze zwolnienia od podatku, bowiem przedmiotowa nieruchomość była wykorzystywana przez Dłużnika do działalności gospodarczej, Dłużnik nie ponosił wydatków na ulepszenie przekraczających 30% jej wartości początkowej, czyli na przedmiotowej działce nastąpiło pierwsze zasiedlenie, a od momentu pierwszego zasiedlenia minęły 2 lata. Dokonując sprzedaży w trybie licytacji publicznej nieruchomoścj korzystającej ze zwolnienia od VAT, Komornik nie będzie zobowiązany do wystawienia faktury.

Nieodpłatne przekazanie do majątku prywatnego wspólników nieruchomości, w odniesieniu do których przysługiwało prawo do odliczenia od zakupu tych nieruchomości - będzie stanowić odpłatną dostawę towarów podlegającą VAT, a podstawą opodatkowania będzie cena nabycia ww. nieruchomości, a gdy nie ma ceny nabycia – koszt wytworzenia, pomniejszone o kwotę podatku, określone w momencie ich dostawy, tj. w momencie przekazania przedmiotowych nieruchomości oraz inwestycji na cele prywatne wspólników. Natomiast nieodpłatne przekazanie nieruchomości, w odniesieniu do której nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy jej nabyciu - nie będzie podlegać VAT. Przekazanie podlegające VAT na rzecz wspólnika, będącego czynnym podatnikiem VAT – neleży udokumentować fakturą, jeśli przedmiotowa czynność nie będzie korzystać ze zwolnienia od VAT. Natomiast w przypadku przekazania podlegającego VAT wspólnikom, niebędącym podatnikami podatku VAT – Spółka nie ma obowiązku wystawienia faktury.