Ewidencja najmu prywatnego w deklaracji VAT-7

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z 8 stycznia 2014 roku nr IPTPP4/443-777/13-2/UNR.

Sytuacja Podatnika

Podatnik w ramach prowadzonej działalności gospodarczej wynajmuje podmiotom gospodarczym dwa lokale należące do środków trwałych podlegających amortyzacji. Przychody z tytułu tego najmu dokumentuje fakturami VAT.

Od sierpnia 2013 roku wynajmuje również otrzymane w ramach spadku mieszkanie na cele na cele mieszkalne osobom fizycznym w ramach najmu prywatnego. Najem ten jest opodatkowany zryczałtowanym podatkiem dochodowym 8,5% i w żaden sposób nie jest związany z prowadzoną przez Podatnika działalnością gospodarczą. Z tytułu ww. najmu Zainteresowany nie odlicza żadnych kosztów. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT czynność ta jest zwolniona z podatku od towarów i usług.

W związku z wynajmem prywatnym zwrócił się z pytaniem, czy przychód z tytułu najmu prywatnego lokalu mieszkalnego na cele mieszkalne ma obowiązek wykazywać w ewidencji VAT i deklaracji VAT-7.

Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej

Dyrektor nie zgodził się ze zdaniem Podatnika, iż z uwagi na to, że przychód z najmu prywatnego lokalu mieszkalnego na cele mieszkalne jest całkowicie odrębnym przychodem zwolnionym na mocy ustawy z podatku VAT i niegenerującym żadnych odliczeń podatku, nie zachodzi konieczność ujmowania tego przychodu w ewidencji VAT i deklaracjach VAT-7.

Argumentując swoje stanowisko wskazał, że w kontekście niniejszej sprawy należy zwrócić uwagę na treść zdania drugiego definicji pojęcia „działalność gospodarcza”, w której mówi się o wykorzystywaniu m. in. towarów w sposób ciągły do celów zarobkowych.

Takie wykorzystywanie towarów ma miejsce przede wszystkim poprzez oddanie ich w stosunki obligacyjne (najem, dzierżawa, leasing, itp.). W tym przypadku ustawa nie wp...