Odliczenie VAT od wydatków poniesionych na rozbudowę wynajmowanego mieszkania

ODPOWIEDŹ

Nie, w opisanej w pytaniu sytuacji, gdzie zakup służy wyłącznie sprzedaży zwolnionej od podatku, nie można odliczyć podatku z faktur zakupu materiałów budowlanych.

UZASADNIENIE

Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe.

Natomiast z art.86 ust.1 ustawy o VAT wynika, że w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124.

Z pytania wynika, że rozlicza Pani najem prywatny na zasadach ogólnych, jest Pani czynnym VAT-owcem i posiada Pani część domu, do której zamierza dobudować pomieszczenia i pokoje, mieszkanie i następnie je wynajmować. Z obowiązujących przepisów ustawy o podatku od towarów i usług wynika, iż prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przysługuje wówczas, gdy zostaną spełnione określone warunki, tzn. odliczenia tego dokonuje podatnik podatku od towarów i usług oraz gdy towary i usługi, z których nabyciem podatek został naliczony, są wykorzystywane do czynności opodatkowanych. Warunkiem umożliwiającym podatnikowi skorzystanie z prawa do odliczenia podatku naliczonego jest związek zakupów z wykonywanymi czynnościami opodatkowanymi. Przedstawiona powyżej zasada wyklucza zatem możliwość dokonania obniżenia kwoty p...