Powstanie obowiązku podatkowego VAT z chwilą wydania nieruchomości w użytkowanie jak właściciel

Odpowiedź

W miesiącu lipcu 2019 r. powstał obowiązek podatkowy tj. z chwilą wydania apartamentów nabywcy, bowiem w tym momencie nabywca wszedł w posiadanie nieruchomości. Zatem, wystawienie faktury było zasadne, a co z a tym idzie podatek VAT wynikający z tej faktury daje prawo do odliczenia.

Uzasadnienie

Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Towarami są rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii. Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.
Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej w sprawie C-320/88 określił, jak rozumieć „przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel”. I tak, dla uznania danej czynności za opodatkowaną dostawę towarów, nie ma znaczenia to, czy dochodzi do przeniesienia własności według prawa właściwego dla danego kraju. Regulacja ta ma zastosowanie do każdego przeniesienia prawa do rozporządzania towarem na inny podmiot, które to przeniesienie skutkuje tym, że strona ta uzyskuje de facto możliwość korzystania z rzeczy tak jak właściciel, nawet jeżeli nie wiąże się to z przeniesieniem własności. Trybunał posłużył się tutaj terminem przeniesienia „własności w sensie ekonomicznym”, podkreślając tym samym uniezależnienie opodatkowania od przeniesienia własności towarów. Oznacza to więc, że na gruncie przedmiotowego przepisu kluczowym elementem jest przeniesienie, w istocie rzeczy, praktycznej kontroli nad rzeczą i możliwości dysponowania nią. Wobec tego przeniesienie ekonomicznego władztwa nad rzeczą, powoduje to, że nabywca będzie mógł tą rzeczą dysponować podobnie jak właściciel.
Należy zauważyć, że w myśl art. 7 ustawy o podatku od towarów i usług rozporządzanie towarem jak właściciel, wskazuje, że dostawa towarów nie jest tożsama z przeniesieniem własności w rozumieniu prawa cywilnego. Zatem, ważne jest stwierdzenie, czy doszło do przekazania kontroli ekonomicznej nad towarem w taki sposób, że nabywca mógł nią rozporządzać jak właściciel, a taka możliwość pojawia się dopiero z chwilą przekazania towaru.
TSUE podkreśla, że „wydanie towaru”, czy „wykonanie usługi” należy rozumieć jako czynności faktyczne, pamiętając o autonomii prawa podatkowego, zwłaszcza w stosunku do prawa cywilnego. Wydania rzeczy nie można zatem utożsamiać z przeniesieniem własności rzeczy.
Z konstrukcji podatku od towarów i usług wynika, że podatnik, który wykonuje czynności podlegające opodatkowaniu podatkiem VAT, zobowiązany jest opodatkować daną czynność w momencie powstania obowiązku podatkowego.
Zgodnie z podstawową zasadą wyrażoną w art. 19a ust. 1 ustawy o VAT  obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania dostawy towarów lub wykonania usługi. Usługę, dla której w związku z jej świadczeniem ustalane są następujące po sobie terminy płatności lub rozliczeń, uznaje się za wykonaną z upływem każdego okresu, do którego odnoszą się te płatności lub rozliczenia, do momentu zakończenia świadczenia tej usługi. Usługę świadczoną w sposób ciągły przez okres dłuższy niż rok, dla której w związku z...