Rezygnacja ze zwolnienia w przypadku dostawy budynków

Odpowiedź

Zwolnienie przedmiotowe dotyczące dokonania dostawy budynków, budowli lub ich części reguluje art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Zgodnie ze wskazanym przepisem w zakresie tego zwolnienia występują również wyjątki. Ze zwolnienia wyłączona jest bowiem dostawa, która: 

• dokonywana jest w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim, 
• dokonywana jest w sytuacji, w której pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż dwa lata. 

Pod pojęciem „pierwszego zasiedlenia” rozumie się oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:

• wybudowaniu, lub
• ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

Z instytucją pierwszego zasiedlenia będziemy mieć do czynienia również wówczas, gdy w wybudowanym już budynku czy budowli zostaną dokonane ulepszenia, pod warunkiem że wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
Jeżeli Państwo jednak ustalili, że w przedstawionej sytuacji pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres dłuższy niż dwa lata, wówczas dostawa takiego budynku będzie korzystać ze zwolnienia podatkowego. 
Ustawodawca wskazuje jednak, że podatnik może zrezygnować ze zwolnienia przedmiotowego i zdecydować się na opodatkowanie dokonywanej dostawy. Co istotne, aby móc skorzystać ze zwolnienia z opodatkowania, niezbędne jest spełnienie następujących przesłanek:

• dokon...