Wynika to z interpretacji indywidualnej wydanej przez Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z dnia 18 stycznia 2011 roku (nr IPPB1/415-998/10-5/MS).
Sytuacja podatnika (zdarzenie przyszłe)
Podatnik planuje, że w przyszłym roku będzie wynajmował mieszkanie. Jako osoba fizyczna rozlicza się z podatku dochodowego na zasadach ogólnych (dochód opodatkowany stawką 19% i 32%), prowadzi również jednoosobową pozarolniczą działalność gospodarczą (z działalności odprowadza podatek liniowy 19% od dochodu). Podatnik zakłada, że w kolejnym roku podatkowym będzie miał duże koszty uzyskania przychodu wynikające z wynajmu mieszkania dlatego nie chce korzystać ze zryczałtowanej formy opodatkowania z tytułu najmu mieszkania. Przychód uzyskany z najmu mieszkania planuje rozliczyć na zasadach ogólnych - jako osoba fizyczna. W związku z tym podatnik zadał m.in. pytanie czy jeżeli w danym roku podatkowym wykaże stratę między przychodem uzyskanym z najmu i poniesionymi kosztami to czy może ją rozliczyć w ramach dochodu z umowy o pracę czy jedynie w ramach dochodu z najmu w kolejnych latach podatkowych...
Uzasadnienie Izby Skarbowej
„Należy podkreślić, że przy rozliczaniu straty obowiązuje zasada, iż strata z danego źródła przychodu może być pokryta jedynie z dochodów z tego samego źródła (…), rozliczenia straty z tytułu najmu podatnik może dokonać wyłącznie w ramach dochodu z najmu. Rozliczenie tej straty w ramach dochodu ze stosunku pracy jest niemożliwe”.
